关于黄江北站 2021WR011 号地块收回保障自身合法权益的诉求-阳光热线问政平台

关于黄江北站 TID 项目 2021WR011 号地块收回保障科学城时区一期业主合法权益的诉求诉求核心请求公开 2021WR011 号地块后续规划、督促开发商补偿配套缺失损失、优化片区现有公共配套。我是黄江镇科学城时区一期的业主，购房时核心依据是政府公示的黄江北站 TID 项目整体规划。该项目中，2021WR011 号地块与一期住宅同属同期出让地块，原规划明确建设住宅、商业及办公楼等配套设施。基于对这一规划的信任，我以远高于周边同类楼盘的价格购置了此处房产，期待享受完善的生活配套。 2025 年 12 月，得知该地块拟被政府收回的公示信息（公示期 12 月 1 日 - 12 月 5 日），原规划配套有可能无法兑现。这一变动直接导致我的房产面临高贬值风险，后续居住的生活便利度也将大幅下降，合法权益受到实质影响。我理解城市规划调整的必要性，但恳请相关部门兼顾已购房业主的合理诉求。具体诉求公开该地块收回后的具体规划方案及调整依据，明确配套建设标准与落地时间表；若规划标准低于原方案，需给出具体补偿说明。督促开发商履行原规划宣传中的承诺，就配套缺失带来的损失，提供现金补贴等可落地的补偿方案。结合东莞土地收储 “基础补偿 + 增值共享” 机制，将该地块收储相关收益部分用于优化一期周边现有公共配套，如完善交通接驳、增设社区服务设施等。

尊敬的市民：您好。一、根据《土地储备管理办法》《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）等文件规定，政府收回土地必须是产权清晰的土地。我单位公示拟收回的黄江镇2021WR011地块土地使用权人为东莞市保汇实业投资有限公司，产权并无争议，符合政府收回收购条件。提出异议的为相邻房地产项目2021WR012地块的业主，并非2021WR011地块的土地权属人，对政府收回收购无直接干预权力。二、异议人提出的2021WR012地块与2021WR011地块是统一规划的项目，若政府收回2021WR011地块，会导致2021WR012地块的业主无法享有配套设施的服务。经核查，两宗地块的控制性详细规划、规划设计要点、出让方案等都为各自独立的设计方案，并不存在相互支撑公共配套等设计。在发改部门备案房地产项目也是不同的项目，2021WR012地块为未来时区花园，2021WR011地块为北岸时区花园，规划许可上也无关联。因此异议人提出的若政府收回2021WR011地块，会导致2021WR012地块的业主无法享有配套设施的服务并不成立。三、2021WR011地块因故停止开发，现场遗留的桩基等对市容市貌形成了负面影响。政府收回2021WR011地块时会要求企业对桩基进行处理，并重新整治周边环境，改善周边面貌，对2021WR012地块的居民是有利的，希望相关市民予以支持和配合。