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物业公司阻扰电梯更换，隐瞒国补牟取私利。

ly_icered 来自：中国发布日期2026-03-12 11:03:52 状态：已回复编号：571129

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大岭山镇中惠沁林山庄一期高层，电梯老化已存在安全隐患，符合更换条件。根据东莞市发布的电梯更换国补政策，小区电梯可以申请20万一台的国补，小区业主均同意更换。但小区物业在制定小区电梯电梯方案时，对国家补贴只字不提，且要求业主平摊电梯更换费用，并要求业主表决通过其违法的电梯更换方案。在业主拿出国家文件提出质询时，物业公司负责人不但不解释，还威胁业主不表决通过其方案，电梯更换事宜将无法启动，同样的剧本在2025年已经上演过一次，因小区业主对国补事宜被物业隐瞒无法表决，导致电梯更换事宜迟迟无法落地，责任完全在物业公司。因小区业委会一直无法成立，对物业公司缺少监督，小区物业已经可以公然欺上瞒下，无视国家法度，阻扰政令实施，请相关部门查一查。

补充说明：中惠沁林山庄开元物业公司要求业主表决的方案里，电梯更换价格是27万一台，已申请维修基金19万/台，现要求业主自筹8万/台，但对国补一事只字不提，业主提出质疑后，物业公司宣称表决通过其方案后再去申请国补20万（事后国补是否会平摊到业主不得而知，且表决方案里只字未提），若不表决通过就无法实施，偷换概念威胁业主，该行为已违反物权法，且存在骗取国家补贴和维修基金暗箱操作嫌疑。请相关部门查证。以附上物业公司的方案，供查实。

问政部门：大岭山

官方回复

【大岭山镇房地产管理所】尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：关于业主反馈老旧电梯更换改造工程事项问题，是市局下达有相关补贴政策通知后，通知物业动员组织业主更换电梯。通知内明确表明“计划投资需大于补助资金标准，即9层（站）及以下投资需大于10万元、10-18层（站）投资需大于15万元、19层（站）及以上投资需大于20万元”。并且需楼栋业主达到通过同意率即同意更换后，上报到相关单位，才能有补贴名额进行更换。如果楼栋业主投票率达不到通过票数的，是推动不了更换改造。物业申请使用维修基金时，我所也会告知物业需写明国债补贴情况，如国债补贴通过后，更换完成电梯，维修基金平台内需扣除国债补贴金额后才计算剩余所需费用进行分摊。感谢您对我们工作的理解和支持！

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