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二手商铺增值税不合理，税局评估价偏高

微信用aFO9S 来自：潮州市发布日期2026-03-13 14:19:26 状态：已回复编号：571384

处理用时：6天2小时36分

日前，望牛墩翡翠华庭商铺业主要出售给他人（属于二手交易），买卖交易，商铺二手成交价是5000-6000元方左右。在交易过程中，税评估的时候，却被告知要按照7800元方进行交税，高于实际成交价。税局一口咬定评估价就是这样，这里存在不合理的地方。
当时房地产下行严重，交易惨淡，尤其的商铺、车位、商铺的税费居高不下。目前商铺二手交易都是腰折，血亏的，评估价虚高。
建议税局按照近一年的商铺签约均价调整，望牛墩当地的二手商铺评估价。减轻老百姓的负担。万分感谢！

问政部门：税务局

官方回复

尊敬的市民：
您好，您反映的房产交易计税价格问题已收悉。现回复如下：
您办理的商铺交易业务是应用存量房交易价格评估系统，评估存量房交易申报价格，对纳税申报的真实性进行科学、规范的评估。若您对评估价格有异议，可以在缴纳税款前向税务机关提出评估价格复核申请, 或者按上述计税价格申报缴纳税款及滞纳金或者提供相应担保，在缴清税款及滞纳金或者所提供的担保得到作出具体行政行为的税务机关确认之日起60日内依法向东莞市税务局申请行政复议。
经与您联系，我们已向您详细解释相关情况。感谢您对东莞税务工作的理解与支持。
    
国家税务总局东莞市税务局望牛墩税务分局 
2026年3月19日

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