关于恳请支持开放非户籍异地“商转公”业务的申请-阳光热线问政平台

尊敬的领导：您好！我们是东莞市区凤岗镇官井头村益田大运城邦的业主。我们于2019年底通过商业贷款购买了位于东莞市的这套住房，现特此致信，恳请贵中心考虑开放非户籍异地缴存职工的“商转公”业务。一、我们的实际情况我们夫妻二人均在深圳市工作，并在深圳市连续、足额缴存住房公积金多年，从未使用过公积金贷款。然而，由于我们均非东莞户籍（我原籍潮州，我先生原籍深圳），按照现行政策，我们无法将东莞的住房商业贷款转为公积金贷款。二、面临的现实困难当前，商业贷款利率与公积金贷款利率存在较大差距。持续承担高额的商贷利息，对我们这样的普通工薪家庭而言，是一笔沉重的经济负担。我们选择在东莞购房，是因为看好东莞的发展，也希望在这里安居乐业，但目前因户籍限制无法享受公积金政策红利，确实感到力不从心。三、我们的恳请我们了解到，近期（2026年3月20日）已有市民就非户籍异地“商转公”问题提出建议，我们也深受鼓舞。在此，我们恳请贵中心能体察异地缴存职工的实际困难，研究并放开非户籍异地“商转公”业务的限制。我们深知政策调整需要审慎研究和周全考虑，但我们衷心希望贵中心能进一步优化住房公积金使用政策，让更多在临深片区工作、在东莞置业的“新市民”和跨城通勤家庭，能够享受到公平、便捷的住房保障服务，切实减轻我们的还贷压力，帮助我们更好地融入东莞、扎根东莞。恳请贵中心予以研究考虑！我们将持续关注政策动态，并衷心感谢贵中心为便民利民所做出的努力！此致敬礼！

尊敬的市民，您好！您反映的事项【工单编号28032311000233101】已收悉，现回复如下：经核查，异地户籍不影响申请商转公贷款，如在其他城市缴存公积金的职工在我市申请贷款，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（有效期为两个月），缴存时间以证明中“最近连续缴存时间”进行推算，职工有异议的可另附缴存明细进行推算。申请人及配偶也可登录全国住房公积金公共服务小程序，通过【信息查询授权】或【业务办理电子码】两个功能实现在线授权。授权后，录入姓名、证件类型、证件号码、异地缴存中心可点击【异地缴存情况查询】，验证通过不需提供纸质证明材料。【信息查询授权】支持查询全国住房公积金缴存和贷款情况，授权仅在预约日期当天对指定业务有效。【业务办理电子码】即亮码可办进行验证，输入电子码编号，可获取缴存信息，不需扫描证明材料。信息共享范围：全国。根据东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法，第二条已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，称为商转公贷款。商转公贷款的特别要求：（1）符合公积金贷款条件（详情可登录官网查看：http://dggjj.dg.gov.cn/zwfw/bszn/dksp/zfgjjdkzcgf/）；（2）申请人的原商业贷款未还清；（3）提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已取得原商业银行的同意；（4）该住房已办妥不动产权属证书；（5）组合贷款商贷部分不能申请商转公；（6）该住房除为原商业贷款提供担保外没有其他权利限制；（7）申请人或其配偶是该住房的产权人；（8）商转公贷款先还后贷款项须划入借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户；以贷冲贷款项须划入原商贷借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户。（9）《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起90日内有效，借款人须在有效期内办妥提前还款手续并提出公积金贷款申请；（10）采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保；（11）商转公贷款无法结清原商业贷款的，再次抵押应已取得原立约方同意，且公积金贷款宜为第二顺位抵押，不得为第三或以上顺位抵押。（12）认定商转公贷款的房屋总价的方式：按就低不就高原则，取信息互通获取的房屋交易价、原商贷借款合同显示的房屋总价、贷款申请表填写的拟抵押房屋总价三者中的低值。注意：购买双拼房申请商转公贷款的，另一住房不能设定抵押或存在其他权利限制的情形。商转公贷款分为先还后贷和以贷冲贷两种方式，详情可登陆住房公积金网站查询具体办事指南，网址：http://dggjj.dg.gov.cn/zwfw/bszn/dksp/blzfgjjdkywflzy/content/post_3532476.html。注意：窗口办理公积金贷款业务的，已婚的申请人夫妻双方均需到现场。在窗口办理贷款申请人本人必须为产权人、配偶或产权共有人，公积金贷款全部手续要求贷款申请人本人办理，不接受公证委托。感谢您的理解与支持!