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关于推行“房票安置”缓解我市房地产库存严重问题的建议

微信用28SG9 来自：广州市发布日期2026-04-11 08:21:12 状态：已回复编号：577028

处理用时：12天5小时37分

一、现状：库存严重，形势严峻

当前东莞房地产市场面临较为严重的库存压力。截至2026年初，全市潜在新房库存套数约9.2万套，去化周期长达30多个月；2026年1—2月新房成交面积同比大幅下降27.4%；二手住宅挂牌量高达7.6万套，市场抛压显著。市场呈现“二八分化”格局，塘厦等临深镇街去化周期甚至高达55.1个月，形势不容乐观。

二、建议核心：将拆迁需求与存量去化精准对接

建议在全市城中村改造中全面推行“房票安置”机制。市住建局已在2026年工作要点中明确“探索实施‘房票’制度”，应加快落地进程，让被拆迁群众持票选购存量商品房，实现村民得实惠、房企去库存、政府降成本三方共赢。

三、具体措施

（一）建立全市统一房票制度。 出台专项实施办法，明确房票全市通用、有效期12至24个月。借鉴南京“全城通兑”模式，允许跨镇街选购入库房源，打通区域壁垒。

（二）拓宽资金渠道，搭建房源超市。 积极申请央行专项再贷款与地方政府专项债，保障房票兑付。建立全市房源库，鼓励入库房企给予房票客户1%—3%专属折扣。

（三）强化宣传引导，简化兑付流程。 针对群众顾虑，组织“送策进村”宣讲，现场算清房票安置与实物安置的对比收益账。推行电子房票系统，实现选房、网签、结算“一网通办”。

（四）动态调控供应，探索存量转化。 严格执行去化周期超36个月区域暂停新增住宅用地出让的规定。借鉴深圳经验，允许闲置商办、厂房合规改造为保障性住房并纳入房票可购范围。

四、结语

当前东莞库存形势严峻，房票安置是连接民生改善与市场稳定的高效桥梁。恳请有关部门加快推进，助力我市房地产市场平稳健康发展。
来自一个关心东莞发展的市民，不需要电话回复，谢谢！

问政部门：住建局

官方回复

尊敬的市民：
您好！您关于在全市城中村改造中全面推行“房票安置”机制的建议收悉。回复如下：
衷心感谢您对我市房地产市场发展的关心和思考！房地产政策事关群众切身利益与市场平稳健康发展，对于您提出的宝贵意见，我局高度重视，将在后续政策研究、工作推进中予以综合考量。期待您的继续关注和支持！
专此回复。

                  东莞市住房和城乡建设局

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