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京东智谷京公馆 2 期开发商物业擅自变更原始规划

微信用zLXgR 来自：汕头市发布日期2026-05-14 17:16:50 状态：已回复编号：583981

处理用时：7天3小时17分

1、京东智谷京公馆 2 期 39 栋 1 楼，原规划架空公共区域，无审批私自违建商铺，占用公共空间、存在消防隐患，要求城管部门查处违建、限期拆除、恢复原状。
2、京东智谷京公馆 2 期开发商  物业擅自变更原始规划，将小区法定规划的公共绿化用地，未报规划、城管部门审批、未经过全体业主表决同意，违规硬化地面，建成对外开放的公共篮球场。篮球场对外开放，外来人员随意进入，夜间打球噪音极大、灯光扰民、人员混杂、安全隐患高，严重干扰业主正常居住、休息。违反《城乡规划法》《城市绿化条例》《民法典》，擅自改变绿地用途、侵占业主共有公共区域，属于违法违规建设。

问政部门：凤岗

官方回复

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：收到反映的情况后，我们于2026-05-19 09:26电话与您联系，并于2026-05-20 08:38对诉求进行办理。问题已经解决。根据《中华人民共和国城乡规划法》。我分局已多次物业管理处工作人员到投诉现场核实情况，经核实，暂未发现存在新增在建违法建设的商铺，篮球场暂不构成违法建（构）筑物。如有疑问，请联系东莞市城市管理和综合执法局凤岗分局，联系电话：87752345 。感谢您对我们工作的理解和支持 ！

问政人评分

1分

点评：1、39栋一楼架空层、侧边围墙的现场根本没有恢复原状。原侧边围墙没有恢复原状，原侧边围墙内的绿化用地已被水泥硬化；架空层只是拆除了墙体，根本没有恢复原状，现场大把建筑垃圾。2、物业擅自变更原始规划，将小区法定规划的公共绿化用地，未报规划、城管部门审批、未经过全体业主表决同意，违规硬化地面，建成对外开放的公共篮球场，这怎么不是违法建筑？

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