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卫生间墙面渗水，开发商规避保修责任，石碣住建局行政不作为、漠视群众诉求

彼岸111 来自：中国发布日期2026-05-21 11:36:35 状态：已受理编号：585551

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尊敬的东莞市住建局领导：
本人系石碣云樾花园 4栋1802房业主，房屋交房至今2年半。近期发现卫生间墙面渗水，本人于5月12日已向物业及住建部门反馈情况，但至今未得到任何明确处理意见，开发商推诿扯皮、相关部门敷衍应付，严重漠视房屋安全与业主合法权益，具体事实与诉求如下：
一、漏水基本情况及严重安全隐患
    漏水部位为卫生间内侧承重墙墙面，渗漏水源来自开发商交房时已预埋在墙内的生活给水管道，非业主装修改动造成。
    依据房屋买卖合同、建筑平面系统图、给排水装饰图等图纸明确显示，该墙体为建筑承重结构墙。根据《建筑给水排水与节水通用规范》规定：生活饮用水给水管道，不得暗埋敷设于建筑承重结构墙板、梁柱等结构构件内部。
   开发商明显违反国家强制性规范，违规将给水管暗埋于承重墙内，现已出现渗水，长期渗漏将直接导致墙内钢筋锈蚀、混凝土碳化，严重危害房屋主体结构安全，存在重大安全隐患。本人已将该重大风险如实反馈至石碣住建部门，但未得到重视与处置。
二、关于保修期限的法律依据
    即便按现有管线保修规定，开发商以“给排水管道 2 年过保”为由拒绝维修，也明显违背国家法规：
    1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年。住建官方释义明确：“给排水管道 2 年” 仅指明敷、可独立检修更换的管道；暗敷于墙体、混凝土内，与防水构造一体化的管线，属于防水工程组成部分，统一按防渗漏 5 年保修期执行。
    2、依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》，墙体暗埋管线开槽或预埋部位必须做防水构造处理，暗埋管线与墙体防水形成一体，属于防渗漏体系，依法适用5年质保。
综上，请市住建部门责令其立即对卫生间墙面渗水问题履行5 年防渗漏保修责任，谢谢！