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取得房产证不能上市交易有无进展

领与来自：东莞市发布日期2026-05-22 15:34:55 状态：已回复编号：585784

处理用时：10天21小时39分

原编号：377134 问题：2006年通过东城房地产交易所购得樟村工商银行宿舍（万德楼）c604住房，并取得房产证，2017年交易时，不能办理过户，也无法交易。时间过去了这么多年，有什么新的进度吗？

问政部门：东城

官方回复

尊敬的市民，您好！经核查，樟村工商银行宿舍的土地权属性质是集体土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，以及《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款规定：房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。该宗地只有在依法征用转为国有土地，并出让给全体业主、由全体业主共同共有的情况下，土地和房屋的权利主体才能一致，方可办理不动产登记。
因该项目涉及集体土地，在上级部门未出台有关政策前，目前暂无合理解决途径，故暂无法办理不动产登记。针对该项目存在的历史遗留问题，我中心将继续与市自然资源局、市不动产登记中心、工商银行宿舍所属社区加强沟通联系，寻求解决工商银行宿舍的办证方法。

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