麻涌C02-03地块更改为二类工业用地极不合理

用户orxKeL 来自：东莞市 发布日期2026-06-29 14:27:17 状态： 已回复 编号：593250

处理用时：3天22小时31分

尊敬的自然资源和规划主管部门：
本人是麻涌C02-03地块周边大型住宅小区常住居民，针对本次公示在成熟大型住宅区旁规划二类工业用地C02-03的方案，现提交书面反对意见，恳请相关部门慎重考量，调整地块规划用途、另行选址。
第一，该选址不符合国土空间人居规划规范，卫生防护距离严重缺失。二类工业用地可入驻存在废气、噪声、废水、固体废弃物排放的加工制造企业，按相关规划标准，工业用地与居住区之间需设置足够隔离绿地、缓冲带。本规划地块紧贴成片居民住宅，周边入住人口密集，小区内老人、儿童、孕产妇等敏感人群数量众多，地块无天然隔离屏障，不满足工业与居住用地的空间隔离硬性要求，规划布局存在明显不合理之处。
第二，工业生产将长期威胁全体居民身体健康。若二类工业落地，生产时段持续产生异味、工业粉尘、设备噪音，雨水冲刷还可能带来地表径流污染，长期影响片区空气、水土环境。长期接触各类微量污染物，会增加呼吸道、皮肤相关疾病发病概率，损害小区居民尤其是未成年人的身体健康，与片区宜居定位严重冲突。
第三，大幅降低居住品质，损害群众合法财产权益。工业生产 24 小时运转带来持续性噪音、夜间灯光干扰，会严重破坏居民日常休息环境；同时工业货车频繁进出，加剧周边道路拥堵、扬尘，增加交通安全隐患。工业地块紧邻住宅，也会直接造成小区房屋价值贬值，损害全体业主多年置业的合法财产权益。
第四，与片区现有配套定位相悖。该片区已建成成熟住宅社区，配套学校、商超、公园等生活设施，整体功能为居住生活区。新增二类工业用地会割裂居住功能，破坏片区整体居住环境，违背城市优化人居环境、完善宜居社区的发展方向。
综合以上安全、健康、民生、规划多重问题，全体居民强烈反对在住宅区旁设置二类工业用地。恳请主管部门充分听取群众诉求，重新优化地块规划方案，另行择址布局工业用地，保障周边数万居民正常居住生活与身心健康。

尊敬的市民：您好！您反映的情况已收悉，经麻涌镇规划管理所查核，现回复如下：收到您反映的情况后， 麻涌镇规划管理所于2026年6月30日16:27电话您了解情况，已对您的诉求进行解答。该地块未进行招拍挂，不存在已确定项目的情况，具体环保问题以环保部门对后续项目的批复为准。该片区现状控规为留白用地，未落实具体用地性质，在国土空间规划中主要为工业用地。目前正在根据产业发展需要，将该片区用地调整为二类工业用地，规划管控上二类工业用地与其他用地无硬性退缩要求。如有疑问，可致电麻涌镇规划管理所，联系电话：0769-88821889。感谢您对我们工作的理解和支持！

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  麻辣小龙虾07-07

  强烈反对

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  用户orxKeL07-03

  此回复二类工业用地与其他用地无硬性退缩要求，该管控规则存在明显规划短板，不适用于本片区，理由如下： 本片区属于麻涌 TOD 宜居板块，周边密集分布住宅小区、学校、医院等环境敏感点位，本次拟引进 PCB 电镀类重污染二类工业项目，生产过程会产生重金属废水、酸雾、有机废气等持续性污染物。规划层面不设置工业用地与居住用地之间强制退让距离，地块边界可紧邻住宅红线，无规划预留防护绿地、隔离缓冲空间，缺少天然物理阻隔，大幅增加废气异味、重金属沉降扰民风险。 “无硬性退缩” 仅为控规用地层面条款，不能替代卫生防护距离、大气环境防护距离等环保强制标准。将污染隔离全部后置交由环评把控存在极大隐患：即便项目理论测算达标，夜间无组织逸散、设备故障泄漏等突发情况无法完全规避，周边居民、学生长期暴露在污染影响范围内，损害群众健康权益。 根据国土空间 “三线一单” 管控要求，涉重金属、酸雾废气的重污染工业应与居住、文教、医疗敏感区预留充足隔离缓冲带。现有控规缺失二类工业与敏感用地刚性退让条款，规划前置管控不足，与水乡宜居片区定位冲突。

  来自：东莞市

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  麦得劳07-02

  广合科技属于全工序PCB厂（含电镀、蚀刻），属M3重污染工业，国家规定卫生防护距离数百米至1000米，严禁靠近住宅、学校。该地块紧邻翠龙湾、学校、医院，草案至今未明确防护距离，严重违规。请主管部门正面回应：项目具体工序类型？防护距离是多少？环评必须公示并征求周边居民意见，建议重新选址至专业工业园区。发展经济不能牺牲居民健康！

  来自：东莞市

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  麻涌翠珑湾业主07-02

  本人系麻涌镇翠珑湾业主。针对《东莞市水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划B、C-2单元等调整及国土空间总体规划调整预案的批前公示》，本人提出严正反对，核心理由如下： 1. 规划突变更名“毒地”：草案明确将C02-03地块调整为“二类工业用地”，并落实容积率3.4、限高60米。该地块紧邻我小区，二类工业用地对居住环境有明显干扰，严重背离了片区“宜居宜业”的规划初衷。 2. 涉嫌违规引入重污染项目：据公开信息，该地块拟落地广合科技大型PCB项目。PCB属涉重金属、涉酸碱废气的高污染行业。草案至今未在文件中明确该工业地块的环境防护距离，任由重污染工厂逼近住宅红线，存在重大生态隐患。 3. 严重侵害业主权益：政府在未充分征求周边数千户居民意见的情况下，单方面将本应是科研或配套的区域变更为工业用地。此举无视购房者“买的是宜居房”的合理信赖，将导致房产严重贬值，并让居民长期暴露于健康威胁之下。 诉求： 1. 立即暂停该规划草案的审批流程； 2. 撤销C02-03地块由科研绿地变更为二类工业用地的违规调整； 3. 对已规划的工业项目进行环境风险评估，并确保其与居民区保持法定的安全隔离距离。 请相关部门倾听民意，守住生态红线！

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