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汇海大厦负一层商铺分割无规划变更、缺失规划核实档案违规确权投诉

用用姐来自：东莞市发布日期2026-08-17 20:40:33 状态：已回复编号：601358

处理用时：7天8小时8分

本人系东莞市汇海大厦商铺利害关系买受人，通过政府信息公开程序获取答复：
1、汇海大厦已办理不动产首次登记（大证），但贵局答复汇海大厦竣工规划核实意见书及附件附图档案不存在；
2、本人申请询问案涉负一层隔墙拆分、平面重划改动，是否取得规划变更审批、是否通过规划核实，被答复属于咨询问题，不属于政府信息公开受理范围，指引通过本渠道反映。
案涉 HT‑0613 地块汇海大厦，依据控规 HT‑061314，地下商业功能许可位于相邻 HT‑0614 地块，并未许可 HT‑0613 地块地下分割上千间独立小商铺对外销售。开发商对负一层实施隔墙拆分、平面重划，分割大量独立商铺对外出售，目前没有查到对应的规划变更审批文件。
竣工规划核实是建筑物办理不动产首次登记的法定前置程序，现项目在缺少竣工规划核实档案、负一层重大平面改动无规划变更审批的情况下，已经完成不动产确权登记。
现提出诉求：
1、核查汇海大厦负一层大规模商铺隔墙拆分、平面重划，是否办理规划变更审批手续；
2、核查项目缺失竣工规划核实档案，办理不动产首次登记是否符合法定程序；
3、请对东莞市汇海房地产开发有限公司涉嫌违反《城乡规划法》的行为开展行政查处，并向本人书面反馈核查及处理结果。

问政部门：自然资源局

官方回复

尊敬的市民，您好。经核查，1、项目于2016年3月4日申请图纸变更，其中负一层商业部分，进行了大调整，由原方案的3至6米开间商铺，平面重划，变更成1至2米开间的商铺。相关变更图纸可参考您之前收到的信息公开复函（东自然资公开〔2026〕1145号）及附件。并且，该项目已于2017年5月通过规划条件核实核发《建设工程规划许可证》（正证）及附件，详情可以参考信息公开复函（东自然资公开〔2026〕1220号）。2、东莞市南城区东莞大道430号汇海大厦已于2018年6月26日完成商品房首次登记。首次登记业务资料齐全，程序合规，不存在违规登记情况。

问政人评分

1分

点评：回避：2016年商铺分割重大平面改动，有无正式规划变更许可批复文件；回避：地下负一层原始规划条件是否允许分割为经营性独立商铺；回避：档案缺失的合法性问题；直接给出“登记程序合规”结论，没有列明核验

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