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住宅小区建安风险

大美东莞来自：深圳市发布日期2026-09-19 09:16:01 状态：已回复编号：607445

处理用时：5天2小时24分

黄江镇长龙社区流洞2路39号半坡家园1栋1楼电梯前室公共区域存在重大安全隐患、房屋安全责任人长期未整改问题：
1. 天花顶面大面积墙漆、腻子层起鼓、剥落脱落
该电梯前室天花饰面大面积老化起鼓、分层脱落，碎屑、浮层持续掉落。该位置为楼栋人员高频进出、日常必经的公共通行区域，脱落抹灰随时存在坠落砸伤行人风险，尤其对老人、孩童存在极高人身安全隐患，属于典型的房屋公共部位使用安全隐患。
2. 墙面面砖空鼓、局部剥落，存在脱落风险
电梯前室右侧墙面瓷砖大面积空鼓，部分砖体已经脱落、松动，剩余空鼓面砖粘结失效，随时可能整块脱落，极易砸伤过往居民，长期无人排查、无人加固清除。
3. 责任主体未履行安全管理义务、未采取任何防护措施。房屋实际使用人、实际管理人，实控人长期漠视公共安全隐患，未开展隐患排查、未设置安全警示标识、未搭设临时防护围挡，未对空鼓瓷砖、脱落天花进行铲除、维修、加固，放任危险隐患持续存在，严重威胁小区住户人身安全。
要求立即责令整改，限期未整改的，要求依法予以行政处罚。

问政部门：黄江

官方回复

 尊敬的市民，您好!您反映的问题已收悉。现将有关情况回复如下：
        一、核查过程
       2026年9月20日下午3:00，我局工作人员电话与您约定一同前往现场勘察。您反馈本人不在长龙社区，无法到场。随后，我局工作人员会同社区工作人员前往半坡家园小区现场核查。
       二、监管职责说明
       经了解，半坡家园小区属于部队用地，且未在我局办理相关建设审批手续，不属于我局监管范围。根据《建筑法》第八十四条规定，军用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。
       三、现场检查情况
       我局工作人员现场检查了1.2.3.8楼梯前室及首层架空层，发现：1、1楼电梯前室天花抹灰腻子局部有脱落现象，架空层局部抹灰腻子脱落，影响美观；2、1楼大堂存在个别墙面砖存在空鼓现象，一块瓷砖已剥落拆除影响美观，但其他墙砖并未发现明显的变形或脱落隐患。
       四、处理建议
       经了解，半坡家园小区目前无物业管理单位。如相关楼栋存在房屋质量问题，建议业主自行协商组织开展维修。                  
       我局已将相关情况告知该地块的权属单位融通公司，请求其协助和督促。如有疑问，请联系黄江镇住建局质监组，联系电话：0769-83363019。感谢您对我们工作的理解和支持！

问政人评分

1分

点评：黄江住建局质监组答复错误，不属实：1 该地块2024年5月10日已经由部队用地，转为城镇住宅建设用地，土地使用人是融通农发广州有限责任公司。 2 黄江住建局质监组根本没有起到监管作用，完全不履责（“建议”，不能替代“监管。没有物业，也不是不予监督监管的豁免理由。完全是失职！

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