东莞阳光网讯 9月1日，备受关注的水乡新城梅沙单元核心区一宗65.34亩居住地块（编号：2020WR030）在市公共资源交易网挂牌开拍，经过8家房企激烈角逐，50轮竞价拉锯战后，最终由万科控股子公司-东莞市科宏实业投资有限公司以115488万元夺下，折合可售楼面价11802元/平方米，创下洪梅镇最高楼面价记录。

本次拍卖的地块，位于洪梅镇望沙路东侧，地处水乡新城规划范围，毗邻大湾区重要的交通枢纽站——东莞西站、沿江高速、广深高速、水乡大道、疏港大道延长线等，位置优越。

记者从东莞市公共资源交易网了解到，该宗地块面积为43560.75平方米，容积率≤2.5，建筑面积不大于108901.88平方米。起始价90988万元，楼面起价8355元/平方米，上限价130192万元，上限楼面价13304元/平方米。采用竞地价+终次报价的的竞拍方式，终次报价区间为130192万元至130692万元。

据了解，这宗地块的竞得人需无偿配建宗地计算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅计容建筑面积10346平方米）作为洪梅镇的安居房；商业建面不得超过计容建面的5%；同时，需要附设建面500平方米的小区文化活动室、占地1500平方米的体育用地、建面200平方米的物业管理用房、老年人日间照料室。

据了解，洪梅于2013年5月成交一宗居住地，由东莞市中熙房地产开发有限公司15140万元斩获，楼面地价为1839元/平方米，该地块刷新当时洪梅镇楼面价。如今7年过去，洪梅地价节节上涨，涨幅接近七倍。

根据规划，洪梅全面融入水乡功能区建设、打造宜居宜业宜游高品质新城，积极推进重大项目建设，加快推动土地整备工作，重点建设城际轨道站点周边片区、河西“三旧”片区两大区域，多宗城市更新项目被品牌房企抢下，发展前景一片大好。该宗地块将时刻享受洪梅经济高速发展带来的种种利好，未来潜力值得期待。

（记者 谢运华）