东莞阳光网讯 （全媒体记者 苏婵 何振成）今年，东莞因地制宜，以创建“特色精品示范村”为抓手，充分发挥示范引领作用，推动产业转型升级，带动群众增收致富，加快农旅融合发展步伐，开启乡村发展新局面。

存量农房微改造 变身风情步行街

麻涌镇麻三村位于麻涌镇旧商业中心区，村辖区面积3.69平方公里，下辖14个村民小组。户籍人口1285户，共4375人，外来人口约2.6万人。

打造古梅风情街是麻三村建设特色精品示范村、争创珠三角地区城乡风貌示范区的重要举措。2016年以前，麻三村属于次发达村，村、组两级收入主要是华阳湖沿岸工业区的低端厂房租金。从2016年开始，该村对古梅街的存量农房进行了微改造，将楼间距极窄的“握手楼”街道打造成为了集商业、创意、观光于一体的民国风情街。

2019年，麻三村村组两级经济纯收入达2496万元，同比增长67%。环境变美了，生活便利了，村集体效益好了，一些生产队的股东分红达到了每年1.3万元，村民的获得感明显增强。

盘活土地资源 让村民得到实惠

麻三村盘活闲置及三旧地块240.2亩，对其中的85.3亩土地重新包装、推出市场，先后引进了华阳湖创客坊、原创坊、壹城、古梅广场等项目。在外工作的村民们看到家乡环境好了，也纷纷回乡创业。麻三村村民萧建尧在广州工作了十几年，2017年回麻三村创业，开办了一家装饰公司和一家奶茶店。他说：“附近有渔人码头、有创客坊，还有很多新的楼盘，人流量大，商机也多，创业条件非常优异。” 

近年来，麻三村成功统筹777亩耕地，引进了古梅农业园等项目，发展以观光、体验、鉴赏为主题创意的休闲农业；同时串联华阳湖国家湿地公园、创客坊等特色景点，吸引了大量游客前来消费，也带动了村民出租屋和商铺租金的提升。

麻三村党工委副书记温灌钊表示，该村集体经济增长非常明显，特别在华阳湖片区。以前的集体经济收入每年大概为300万元左右，现在已经增长到了原来的6倍以上。他说，村民得到实惠就是最大的幸福，希望所有工作生活在这里的人们都能安居乐业。

提升乡村人居环境 创建精品示范村

今年，麻三村将继续创建“特色精品示范村”、打造独具岭南特色的精品示范村群，进一步完善乡镇基础设施、提升乡村人居环境。该村以推进美丽幸福村居建设、打造“古梅乡韵”项目为契机，以“粤韵水乡，湿地田园”为主题，打造田园特色美丽幸福村居。近年来，先后荣获“珠三角最美生态乡村”“东莞幸福村居”“中国美丽休闲乡村”称号。

目前，东莞全市50个村（社区）已启动“特色精品示范村”的创建工作，已启动第二批70个特色精品村创建申报工作。按照全省“千村示范，万村整治”工程的要求，依据梯次创建的原则，今年年底全市所有村（社区）达到干净整洁村标准，65%的村达到美丽宜居村的标准。