内衣生意不景气，都市丽人进入“旧城改造”赛道。近期东莞首宗城市更新地块网拍结果出炉，广东都市丽人智能产业投资有限公司以底价4239万元拿下该地，折合楼面价仅约179元/平方米。

地块位于东莞市凤岗镇竹塘村下围工业区，占地面积约5.9万平方米，容积率4.0，总计容面积约23.7万平方米，土地年限为50年。据悉，该土地为集体用地，而此项目命名为“都市慧谷”。根据规划，新建内容包括研发、办公大厦，轻生产厂房，独栋总部基地，人才宿舍，高端商业配套等，要构建以智能制造、软件信息服务、智能终端、电子科技、信息技术等产业为主的新兴产业园区。

此次抢得东莞旧改“头啖汤”的企业引发了业界关注。工商信息显示，竞得人广东都市丽人智能产业投资有限公司，其股东为广东正基创新产业园发展有限公司和广东都市丽人实业有限公司，股比分别为95%、5%。

实际上，记者留意到，都市丽人目前正面临主业经营压力，成本高企、存货积压等问题日益凸显。都市丽人2019年年报显示，当年其全年营收为40.82亿，同比下降19.91%；归属于母公司股东的净利润为-12.98亿，同比下降443.13%；毛利率也近乎腰斩，从2018年的41.7%下降至22.6%。

2020年，在新冠肺炎疫情背景下，都市丽人的收入和利润仍在下滑。据其半年报显示，截至今年6月底，都市丽人实现营收13.33亿元，同比下降39.71%，归母净利润亏损1.31亿元。

有业界观点认为，在主业增长乏力现状下，都市丽人或动了多条腿走路的心思，而地产项目就成为了其新赛道。