茶山镇今年的政府工作报告指出，2021年，茶山将聚力发展空间拓展，推动城市综合承载力实现新提升，大力推进城市发展空间拓展，以“工改工”作为主攻方向，更大力度、更大规模推动城市更新。增埗村麒麟城是茶山传统制造业相对集中的一个工业区，增埗村就抢抓“工改工”的机会，并以此着力完善村组合作招商模式 。

这个位于增埗村麒麟城的工业区占地面积81亩，增埗村介绍，厂房于上世纪八九十年代建设，现有的工业布局及设施已经落后且容积率低，无法再引进好项目。
增埗村党委书记 刘植彬：“泛达片区是我们增埗发展比较早的一个工业片区，按照目前的工业设施，可能很难引进到比较好的项目下来，结合实际，现在我们泛达片区进行工改工的项目改造，初步的计划是81亩的面积，我们现在已经完成了前期服务商的招聘工作，服务商已经进场作业了，现在已完成建筑物的测量，下来就做完权籍调查要报市相关部门进行控规调整，1+N的实施方案，然后再推进整个项目的改造。整个项目建好之后，大概总的面积是12万平方米左右的建筑物，依托镇投促中心帮我们村引进一个好的项目上来，下来整个项目如果按照16块钱一平方米（出租）的话，可能都有3000万左右的年收入。”

麒麟城泛达片区的“工改工”是增埗村善用政策把弱势转为优势的其中一个例子，盘活利用率不高的厂房也是增埗村“大招商”的一步棋。
增埗村党委书记 刘植彬：“原聪裕纸箱厂前段时间我们到镇的农资平台进行招商，在镇投促中心的支持下，我们已经初步招引了长盈精密电子厂，它的总投资估计是3亿元，年税收大概是2000多万。”
针对产业振兴，增埗村委会还带领下面村小组谋划项目，完善村组合作招商模式 。
增埗村党委书记 刘植彬：“卢屋村小组，我们下来计划（发展）一块11,000平方米的地，相关的用地手续都已经完成了，下来村委会密切跟镇政府沟通，希望能够引进一个好的项目落地，对村小组的增收又做了一个支撑的作用。塘边村小组已经有个项目已经完成招标，施工单位已经进场施工，预计今年年底，这个厂房会完成土建，我们也会依托镇投促中心帮我们引进一个好的项目下来，帮我们塘边也增极。”
正所谓路通则财通，交通更加便利的话，产业振兴将会更加有利。目前正在建设的桑茶快线途径增埗村，这将会为增埗村带来更大的红利。

增埗村党委书记 刘植彬：“整个桑茶快线途经增埗村的沙墩、卢屋、塘边三个村小组，其中塘边村小组是涉及的征地拆迁的任务比较重，我们前段时间已经完成了一个厂房的拆迁，我们现在正谋划做好这个规划，然后下来跟村民谈征地拆迁的补偿的一些方案，希望能够把桑茶快线做好，做成增埗村路网的大格局。”
产业振兴、乡村振兴同步走，增埗村去年完成了党建楼、塘边公园以及一些基础设施道路的民生工程建设，今年即将改造卢屋大饭堂为老年人活动中心，以及把塘边村一块1000平方米泥砖房整治为停车场。

记者：李绰芝 陈伟聪 陈嘉豪