鳒鱼洲鸟瞰图

东莞阳光网讯 （全媒体记者 马慧敏）作为东莞最早的工业区之一，鳒鱼洲位于莞城东江和厚街水道的交汇处，处于相对独立的环境。近年来，希望开发这片寂静小洲的呼声越来越高。今日（3月13日），东莞实业投资控股集团有限公司（下简称“东实集团”）全资子公司东莞市莞城建筑工程有限公司，以底价12500万元竞拍取得东莞市莞城区鳒鱼洲地块15年租赁权，地块面积约9.5万平方米。这意味着，东实集团正式取得鳒鱼洲地块1.5级综合开发权。

曾经工业密集区，如今成工业历史遗存

曾是工业历史遗存 今后将高规格开发

鰜鱼洲位于东莞市东江和厚街水道的交汇处，三面环水，从空中俯瞰，其形如鳒鱼，故名 “鳒鱼洲”。在上世纪七八十年代，鳒鱼洲以其独特的地理优势先后聚集了52家粮油和外贸企业入驻，不仅奠定了东莞早期的工业基础，更是东莞走向世界的窗口，集中承载了解放思想、抢抓机遇、不断创新、永不停步的东莞精神。

大量企业撤离鳒鱼洲后，鳒鱼洲变得很荒芜，也逐渐成为了网红地

二十世纪九十年代以后，随着东莞工业重心的转移，鳒鱼洲归于沉寂，成为“被遗忘的角落”。作为东莞重要的工业遗址所在地，目前，鳒鱼洲共留存6处历史建筑，33处I、II保护建筑。古旧的建筑，在木树茂林的掩映下，散发着沧桑迷离的历史感和人文风情。

高空俯瞰鳒鱼洲

如何更好地保护鳒鱼洲历史、传承鳒鱼洲精神、赋予鳒鱼洲新的时代内涵，是政府一直关注和研究的命题。2018年7月，东莞市城乡规划局联合市发改局、市财政局、市国土资源局、市环保局、市住建局印发《东莞市土地1.5级开发操作指引》，明确东莞市南城国际商务区、东莞市滨海湾新区、TOD站点地区以及其他经市政府认定的区域内的政府储备用地，可适用1.5级开发。

废弃的厂房

东实集团相关知情人士介绍，所谓“1.5级开发”，是指为盘活政府预控的储备土地，政府将基础设施完备、土地出让较慢、潜在价值较高的地块，短期租赁给承租人进行过渡性开发利用，待片区预热、地价提升后，政府按约定收回土地，并按远景规划实施。而刚刚“名花有主”的鳒鱼洲项目，正是东莞首例实施1.5级开发的项目。

记者查询相关资料发现，2019年2月3日，鳒鱼洲地块15年土地使用权出租正式挂网； 3月13日，东实集团下属企业以12500万元的竞拍底价取得土地租赁权。在获取土地租赁权后，东实集团将携旗下子公司，对鳒鱼洲地块进行“高标准规划、高标准设计、高标准建设、高标准运营”，统筹实施鳒鱼洲工业遗存改造和活化利用项目。

这里成为许多摄影爱好者的打卡地

打造成全国工业遗存改造的标杆项目

根据《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》和项目前期策划，鳒鱼洲具备工业历史遗存、风景宜人、滨水景观、旅游中点等自然人文优势。在对历史遗存进行保护的同时，东实集团引入文创、科创、展览、文旅等新的产业要素或文化资源，力争将鳒鱼洲打造成全国工业遗存改造的标杆项目、粤港澳大湾区“国际制造中心”的展示窗口、东莞历史文化保护的示范单位、东莞城市升级改造的先行标兵、东莞重要旅游集散地。

地处市区滨水核心位置、串联东莞过去与未来的鳒鱼洲，在不久的将来，将与可园、金鳌洲、下坝坊等一起，成为东莞“三江六岸”水系文脉之地。

海关办事处

锅炉房、烟囱、实验室

立筒仓库

粮油厂门楼

饲料厂厂房