【视频】律师说案|父亲生前旧居易主,始作俑者竟是冒牌“叔叔”?
平安东莞 2022-12-21 19:02
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2019年7月,律师吴玉琼接访了一位外籍华人路易斯,作为一起案件的当事人,他向吴玉琼讲述了自己一段不可思议的遭遇。2004年,路易斯的父亲温某在广州郊区购买了一套商品房,后来没住多久就出国了,2006年,温某在海外去世,直到2010年路易斯回国探亲,打算处理这套房产的时候才发现自家的房子里竟然住着别人。

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经警方核查,住在路易斯父亲房子里的曾某持有该房屋的房产证,该物业属曾某的合法资产,这让路易斯感到很不可思议,父亲生前的房产怎么会莫名换了主人呢?后经警方一路追查,才理清了事情的来龙去脉。最初这套房产确实登记在路易斯的父亲温某名下,但在温某去世后,路易斯的叔叔继承了这套房产。可现实中,路易斯的父亲并没有兄弟。

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后经警方立案调查,路易斯这位“叔叔”的真实身份终于浮出水面。原来早在2008年,诈骗分子黄某就盯上了这套房产,在得知温某去世的消息后,便开始实施诈骗行动。

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黄某冒名为路易斯父亲的弟弟,即路易斯叔叔的身份,并利用路易斯父亲温某的信息伪造自己的身份证、委托书、公证书等资料,去不动产登记部门补领了路易斯父亲这套房产的房产证。补办房产证后,黄某又以温某弟弟的身份,伪造了温某去世以及遗产继承等虚假材料,将这套房产过户到了自己名下。

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黄某将房产骗到手后,立即转卖给了谢某,一年之后,谢某又将这套房以两百多万的价格卖给了现在的业主曾某,也就是路易斯回国时遇到的那位住户。2011年,犯罪嫌疑人黄某落网,后黄某因诈骗罪被法院判处有期徒刑12年。

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如今,始作俑者黄某已经受到了法律的严惩,那么这处房屋的产权究竟归谁,路易斯能否拿回父亲的遗产呢?为维护自身权益,2011年至2018年间,路易斯针对父亲留下的这处房产的归属权发起了一系列的诉讼。

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在这一系列的诉讼中,路易斯曾请求法院撤销不动产登记管理部门核发的“房地产权证”,让这套房子物归原主。案件几经周折,直到2018年才有了结果,最高人民法院审理认为,不动产登记管理部门转移登记行为违法,但涉案房屋已由曾某善意取得,尽管确认被诉登记行为违法但不予撤销。

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2019年,受路易斯委托,律师吴玉琼向广州铁路中院提起国家赔偿,以不动产登记管理部门在办理涉案房产产权转移登记手续过程中未尽到合理审查义务,要求其在过错范围内承担赔偿责任。在案件审理期间,吴玉琼律师经常通过网络或电话联系居住在国外的路易斯,耐心向他解释说明中国法律以及案件的进展情况。

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案件经过一审二审,2022年4月,广东省高级人民院最终支持了路易斯的诉讼请求,成功拿到了九十多万元的国家赔偿款。这起诈骗房产案件的离奇发生,也再次敲响了公民个人信息保护的警钟,本案中路易斯的冒牌“叔叔”黄某正是利用了温某的个人信息,伪造了所有证明材料并顺利蒙混过关。而作为相关的行政审批部门,也应加强审核,严格把关,不给诈骗分子任何可乘之机,避免类似案件的发生。

(记者:李江华、郑锐林)

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