近日，大朗镇杨涌村智网工作站接到辖区一出租屋屋主求助，称其因出租屋承租事宜与二手房东产生纠纷争议，请求网格员到场调解。网格员到达现场后，双方正大声争吵，遂立即上前分开两人，为了避免争吵升级，网格员将两人分开进行谈话沟通。

了解事情经过：

二手房东：房子我不租了，请马上退回押金

房东：你没有履行合同，两个月免租期一到你就退租，给我带来了损失，不退！

网格员经了解，得知屋主在7月初将该栋房屋出租承包给二手房东，双方签订合同要求二手房东分两次支付押金共15.6万元，在签订当天支付一半押金7.8万元后，于9月1日前支付另一半押金，即可享受两个月免租期，后续再按月缴纳租金。

然而，二手房东在9月1日当天表示不续租，并表示在承租期间曾出资8万元购买配套家具，要求屋主返还已支付的押金和支付额外购买家具费用。屋主认为其并未履行合同，同时两个月免租期已造成了亏损，拒绝二手房东提出的要求。

由于涉及金额较大，网格员高度重视，详细检验了二手房东出示的家具购买证明，确认其投入资金属实。随后，网格员仔细研读租赁合同内容，发现合同内容里并未提及承租方违反合同的赔偿要求，屋主无法以合同为由要求二手房东进行赔偿。

提出解决方案

为最大限度保障双方权益，网格员综合现有情况，向双方提出一个合理解决方案：房东以半价收购二手房东以原价8万元购买的配套家具及返还二手房东此前支付的一半押金。双方在听取网格员建议后，均表示愿意接受调解，最终在网格员的见证下，双方完成本次费用的交付并签订了调解协议书，此次租赁纠纷案件得到妥善解决。

事后，网格员向屋主发送了出租屋常用出租合同模板作为参考，并向其指导讲解相应的租赁法律知识，屋主对网格员的热心帮助表示了衷心感谢。本次案件充分体现了“小事不出格、大事不出村、矛盾不上交”的网格矛盾调解速度，切实保障了辖区的平安稳定。