“感谢法官和调解员让我及时止损，店面过完年就可以重新招租了。”临近春节，张先生的烦心事了结了，向东莞第三法院清溪法庭法官代小静和调解员方块赠送锦旗。

8年前，陈女士租下张先生位于东莞市清溪镇的商铺，经营一家服装店。但后来行情不好，服装店生意惨淡，陈女士从2023年8月开始拖欠租金。随着租金越欠越多，张先生不得已向东莞第三法院起诉，要求陈女士限期搬离商铺，支付拖欠租金和违约金共计19350元。

收案后，清溪法庭将案件委派给特邀调解员方块进行诉前调解。方块迅速到门店现场走访，仔细向双方当事人了解情况。

原来，陈女士此前翻新商铺，有意愿续租门店赚回装修费和租金。而张先生多次催促未果，遂锁上商铺，导致陈女士无法开店营业，双方矛盾愈演愈烈。

如何协调才能妥善化解纠纷？“打官司出判决不难，后续涉及案件执行，会给双方当事人带来诉累，促成调解是最优解。”审判法官代小静向调解员提供指导，梳理案件涉及法律问题及调解思路。

春节前夕，调解员和法官约上双方当事人前往商铺现场调解。碰面后，陈女士和张先生因为装修费、退租时间等问题起了争执。

“陈女士生意不好做赚不到本钱，张先生拿不到租金，商铺也无法出租。这样耗着对于你们来说是双输。”法官和调解员先是把双方拉回谈判桌。

随即，法官向陈女士释法明理：“没有按期支付租金属实违约，给张先生造成损失，他有权解除合同，向你追索租金与违约金，让你限期搬离商铺。”

调解员则从情理角度劝解房东：“张先生，陈女士向你租商铺8年多，现在她的生意确实难做，若继续坚持诉讼、申请执行，不仅耗时耗力，可能会带来更多损失。”

经过几番法理情相融的劝说，陈女士意识到拖欠租金的法律后果，表示愿意搬离商铺，张先生也理解陈女士的不易，愿意减免部分租金。

调解当日，双方签下调解协议，约定陈女士春节前清空搬离商铺，张先生收下房屋押金10400元，案件就此化解。

近年来，东莞第三法院清溪法庭积极履行指导人民调解法定职责，注重调解员培训与管理，通过法律指导和业务培训等方式，打造懂法律、知民情的人民调解队伍，实现诉前定分止争。2023年，清溪法庭开展调解员培训4场，诉前调解各类纠纷4921件，诉前调解成功率达63.65%。

（来源 |：东莞市第三人民法院）