据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年4月15日-21日）来访量环比下降18%，认购量环比下降5%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周强降水雷雨天气再度来袭，导致人气骤降。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应148套、2.75万平方米，打破延续了两周的“零供应”，供应规模处于年内周度低位水平，来自两大稀缺型优质盘推新。

值得一提的是，这两个楼盘拿的都是预售证。其中，松山湖万科·松樾8号楼，地下3层、地上2层，共6套别墅，产品面积段为建筑面积约1675.43-1856.81平方米，毛坯交付，备案均价为53112.71元/平方米。

滨海湾新区滨海润府7号楼，高39层，共142套房源，产品为建筑面积约97-128平方米三至四房，精装交付，备案均价为39017.4元/平方米。

除此之外，上周还有4个开发商/楼盘预热。其中，东莞万科举办臻系权益发布会，为业主准备各种权益：冰雪冬令营活动、万航帆艇、东罗田园游等，涵盖山河湖海，提供全周期的服务。东莞CBD华润置地·旗峰润府启动诚意登记。南城恒兆公馆正式开放时尚生活体验馆。横沥保利·和悦滨江8号楼开启认筹，来访送水果礼盒+整点抽奖，预计月底加推。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，今年以来，华润、万科、保利基本“以销定产”，清库存为绝对重心，上周均来自几大头部房企进行推新补货，主要由于旗下不少项目“以价换量”较为顺畅，如保利和悦滨江小户型即将告罄，“五一”期间追加新品入市。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签313套，环比增加10%；网签面积为38563.42平方米，环比增加8%。东莞一手楼市连续2周保持微幅正增长。

“截至4月21日，4月周均网签面积约为3.2万平方米，仍较低于3月周均网签面积约2成。”李兴旺说。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，目前，市场主要依靠大幅降价项目的成交来支撑，去库存压力下，“价格战”依然激烈。“据统计，上周全市有洋房成交的项目达到88个，其中高达76%的成交房源已重新下调备案价，优惠幅度显著达到25%-50%。”

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签581套，环比增加12%；网签面积为61657.66平方米，环比增加10%；网签均价为17532元/平方米，环比下降8%。东莞二手楼市成交连续2周增长，并连续2周超500套。

“连日暴雨并未对当前存量房市场有过大影响，价格一降再降刺激需求释放。”李兴旺表示，目前东莞二手楼市价格走低，成交走势趋好，刚性需求持续释放，“五一”或将再现需求释放小高峰。

此外，合富大数据显示，上周全市无住宅新开工，非住宅开工0.7万平方米。住宅连续4周零开工。