喜讯！事关东莞宅基地！限时补办！

东莞地产圈 2024-06-15 11:10

小编发布《重磅新规！东莞拆迁补偿标准，变了！》后

后台收到了很多确权以及手续咨询

部分群友由于各种原因

未办理宅基地用地批准

导致房子一直没能拿到“小红本”

“没有不动产权证书，

意味着房子从法律意义上不是我们的。”

近日，这个困扰大家的老大难问题

解！决！啦！

| 张女士两姐妹的房屋是南城首批完成用地批准书补办的房屋之一

张女士姐妹俩的房子建于上世纪80年代，由于种种原因，房子的相关证件一直未能办理下来，成为了历史遗留问题。在了解到南城可以补办宅基地用地审批后，她立刻向社区提出申请。

在相关部门协助下，张女士两姐妹共同所有的房屋，经过村民大会表决、结果公示、部门审批等环节，全流程历时两个月，顺利拿到《东莞市农村宅基地批准书（补办）》。

| 批准书明确标明房屋地块相关信息

南城街道农林水务局工作人员表示，张女士可以凭该批准书，按照《东莞市农民安居房管理办法》（东府〔2020〕28号）相关规定，以及不动产登记有关法律法规，向不动产登记部门申请确权登记颁证。

据悉，《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》规定，满足是本村（社区）集体经济组织成员或本村（社区）村（居）民、符合一户一宅、2019年12月31日前已建成农房但未办理审批的，均可提出申请补办。

《办法》有效期至2025年7月31日。符合条件的各镇街居民，可前往所属社区居委会咨询了解。

怎么申请补办？

补办范围包括哪些？

补办流程具体是怎样的？

大家赶紧来看看

补办范围

《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》（以下简称《办法》）明确了“补办宅基地用地审批”的范围。2019年12月31日前已建成农房或者已取得建设批准并按批准内容建成农房，但未办理或者未完善用地审批的宅基地，由各镇人民政府（街道办事处）按《办法》相关规定，为申请人补办用地审批，并出具宅基地用地批准文件。

其中，“未办理用地审批的宅基地”的范围：未取得宅基地用地批准文件或者集体土地使用权证或者不动产权证，但实际已建房使用，需补办理用地审批的宅基地。未办理建设用地审批手续的，须先办理农用地转用审批手续，取得农用地转用批次报批的批准文件后，再申请补办宅基地用地审批手续。

“未完善用地审批的宅基地”的范围：已取得宅基地用地批准文件或者集体土地使用权证或者不动产权证，但实际已建房使用的土地面积、界址等与原批准文件或者证书不符，需根据实际情况调整用地情况，办理变更审批的宅基地。

《办法》还特别强调，“一户一宅”依据《东莞市农民安居房管理办法》（东府〔2020〕28号）有关规定认定，每户用于建设农房的宅基地用地面积不能超过150平方米。

补办流程

申请补办宅基地用地审批，依照“提出申请-村级审查-镇街审批”的程序进行。

补办宅基地用地审批的申请人原则上为本村（社区）集体经济组织成员或本村（社区）村（居）民，并以户为单位申请。

经镇人民政府（街道办事处）审核后，对于用地面积不超过150平方米/户的，按照实际使用面积予以补办宅基地用地审批。超过150平方米/户的，对150平方米以内部分予以补办，超出部分在用地批准文件中注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、重建、政府依法实施规划重新建设时，按届时有关规定作出处理。

对不符合本《办法》要求、不通过审核的申请，各镇人民政府（街道办事处）应当经调查摸底后进行统一造册，留待以后分类处理。其中，存在权属争议的，申请人可依法向镇人民政府（街道办事处）提出处理申请，待权属明晰后再申请补办。

《办法》还要求，补办宅基地用地审批工作费用由镇街财政解决落实，不得向申请人收费。

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