“房子全都搬完了，钥匙也交还给房东了，我现在在老家过得很好，真的很感谢法官这段时间一直帮我们！”电话的那端，郭老伯向法官连连道谢。这是一起涉及四位老人、百余户租客与东莞某实业公司的房屋腾退执行案件，在东莞第三法院与社区的紧密联动下，执行法官陈浩辉秉持善意文明执行的理念，多次上门沟通，耐心释法明理，最终使四位老人和租户从“拒绝执行”变“主动执行”，50套房屋在两个月内得以成功腾退。

“房子我要收回去重新装修改造，现在租约已经到期了，你们赶紧搬走吧！”“我们都租十多年了，全部家当都在这，如果要搬走，你得给我们支付补偿费。”塘厦镇的某工业区内，四位老人与东莞某实业公司的负责人起了争执。

十年前，四位老人经人介绍分别租下了实业公司的50套房屋，再作为二手房东转租。两年前，因四位老人与实业公司签订的租赁合同陆续到期，实业公司计划将房子收回进行装修改造，老人们却称当初为“盘下”这些房屋花了不少转手费和装修费，除非实业公司有所补偿，否则不会搬离。实业公司则认为四位老人提出的补偿费属于无理要求，去年3月，协商不成后，实业公司将四位老人诉至法院，法院经审理判决四位老人应在限期内搬离案涉房屋。今年4月，因四位老人未履行房屋腾退义务，实业公司向法院申请强制执行。

一场联动执行

塘厦巡回法庭的执行法官陈浩辉收案后，仔细翻阅卷宗，发现该案的执行并不简单。案涉的50套房早在多年前就被四位老人分隔成大小不一的“小套房”，转租给了100多户租客，要想成功将50套房腾退，不仅要说服四位老人的腾退，还要妥善协调100多户租客限期搬离，这该从何入手？“走，上门看看去！”陈浩辉带着法官助理决定上门了解情况。

▲执行法官查看房屋情况

交流中，陈浩辉只要一提到搬离的问题，四位老人就你一句我一句地抢着诉说自己的不易，并以涉及租客多、清场难度大等理由抗拒搬离，甚至想着“破罐子破摔”。“一味‘硬碰硬’，反而会让他们更抵触。”陈浩辉经分析认为，100多户租客的搬离也许是这四名老人配合法院腾退房屋的破解之道。于是，陈浩辉带着助理尝试劝解租客。

经过几次上门，陈浩辉“收获寥寥”。要么时间上与租客“完美错过”，要么敲门后吃“闭门羹”，仅靠团队3人劝解100多户租客搬离房屋，这无疑是一项艰巨的工作。

这时，塘厦巡回法庭负责人何业生提出了一个解决方案——借助网格员力量联动执行。“网格员熟悉网格片区，工作时间灵活，是激活基层治理‘末梢神经’的重要力量，与网格员合作能有效弥补法院在查人找物方面的不足，提高执行效率。”何业生说道。

事不宜迟，陈浩辉随即与案涉房屋所在的社区取得联系，一次座谈会后，社区与法院达成了联动执行的共识。

▲执行团队与社区工作人员协商腾退方案

在网格员的帮助下，本次的材料送达、搬迁告知书张贴等工作得以顺利完成。同时，陈浩辉按照网格员提供的租客信息，马不停蹄地通过现场走访、电话、微信等方式，向租客释法明理，执行团队也紧锣密鼓地开展信息核对工作，标记租户的实际情况，如是否租约到期、需要退押金等细节。看着100多户租客陆续同意搬离，四名老人也只好向租客清算水电费并退还押金，最终，100多户租客顺利搬离。

一次多方劝解

正当楼下租客沉浸在“搬家”氛围时，四位老人仍因收不到补偿费坚决不肯搬离。考虑到他们年龄较大，陈浩辉秉持善意文明执行的理念，选择再次上门沟通。

“各位阿叔、阿姨，你们提的补偿费是没有法律依据的，法院判决已经生效，如果不尽快搬离，有可能会面临罚款或拘留的法律后果。”陈浩辉用通俗易懂地语言释明法院的判决及相关的法律法规，并逐一解答老人们的疑惑。

慢慢地，四位老人的对立情绪逐渐消散，开始吐露出了心声：作为多年的二手房东，他们担心搬离后难以适应新环境，害怕生活无法保障，才不愿配合法院工作。

如何能解开老人们的心结？陈浩辉联系了其中一位老人的儿子郭先生，希望他能从中协助劝解。“真的麻烦法官了，这件事也算是个契机，能让我借此机会带他回老家安享晚年，你放心，我会好好劝他的。”郭先生同意帮忙劝解。

为了给此次执行找到“最优解”，陈浩辉还积极地与实业公司负责人协商沟通，详细说明了几位老人的顾虑，引导实业公司考虑他们的处境。体谅到四名老人年事已高，实业公司提出了若他们能限期搬离，则减免一个月的水电费及租金作为补偿。在郭先生的劝解和实业公司的让步下，四位老人终于解开了心结，同意搬离房屋。今年6月初，四名老人完成了搬迁，案涉房屋也顺利交付给实业公司。“执行工作既要体现刚性和力度，也要彰显柔性和温情，想方设法主动沟通、凝聚合力共同化解，案件才能被妥善解决。”陈浩辉说。