为了全面加快经济发展，提升城市的“含金量”，东莞将2024年定为全市的“投资年”。投资、消费、出口被视为拉动经济增长的“三驾马车”。而项目、空间、效率就是东莞投资年行动的三个关键词。投什么、怎么投，就要求各镇街把握住产业发展投资的新风向。那么，东城街道如何通过城市更新来要项目、拓空间呢？东城街道率先探路“工改M0模式”，围绕“数字”做文章，促进传统产业园区向产业生态社区蝶变。

位于东城街道的中集国际数科城，它的前身是桑园第三工业园区，这个工业园曾经为东城街道的经济发展作出了重要贡献，但随着时代发展，粗放式的工业园区发展模式与当今现代化产业发展需求不相匹配，重新盘活集体资产、寻求新的发展出路势在必行。于是，东城街道开始积极谋划新的发展路径，将桑园第三工业园区纳入城市更新范围，打造中集国际数科城。

城市更新 旧工业园华丽蜕变数科城

中集国际数科城占地231亩，总建面约44.46万平方米。相比于传统产业园区，中集国际数科城在规划设计之初就坚持了“高起点”，不仅包括智造工厂、独栋总部、研发大厦、金融办公，而且还有配套住宅和主题商业，是集制造-研发-商务-居住为一体的产城综合体，以数字经济为主导产业，智能制造、新一代信息技术为支柱产业，新能源、新材料为延展配套产业。

园区以片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、科技智慧为纽带，连接东城桑园的过去与未来，为东城信息技术服务产业集聚区的发展注入新的活力，实现产、城、人的相融，实现产业园区向产业社区的蝶变。该项目为东城街道固定资产投资起到有力的支撑，也为东城街道加快实现产业转型升级、推进产业链上下游的集聚发展提供了优质产业空间的支撑。

强化涉企服务能力 让企业安心入驻发展

优良的配套和服务擦亮了中集数科城的招商招牌。目前该园区已经有18家企业入驻，涵盖了新一代信息技术、新材料、高端装备、智能终端等领域。为了能够让园区加快建设发展，让企业安心入驻发展，东城街道在园区设置政务服务点，通过“线上辅导办+线下帮代办”相结合的方式，为企业和员工提供492项政务服务事项“园区就地办”。

随着中集国际数科城的逐步建成，桑园第三工业园区除了实现产业转型升级外，周边的交通和公共配套提档升级，城市面貌焕然一新。待园区整体建成后，入园企业预计超500家，实现年产值约23亿元；社区集体资产实现增值，预计年收入从原来的1900万元增加到3600万元，增幅达89%。

为“工改M0”提供示范意义 推动经济高质量发展

在“新”字上做文章，在“数智”上挖潜力。作为中心城区首宗单一主体挂牌的工改MO项目， 该项目为我市“工改M0”相关配套政策的重要研究案例，为M0政策系统的完善作出贡献，具有重要示范意义。中集国际数科城是东莞市工改M0重点示范项目、东莞市首个功能混合型新型产业类更新项目、东莞市“九大拓空间”试点项目、东城街道数字经济产业示范基地。它不仅为老旧工业园区改造探出了一条新路，也成为东城街道培育发展新质生产力，推进高质量发展的重要引擎之一。

接下来，东城街道将有序推进现代化产业园区建设，通过城市更新开拓发展空间，推动地方经济高质量发展。目前，东城街道划定了温塘及桑园两个现代化产业园区，占地面积共约7247亩，将以镇村合作模式，通过统筹片区土地、提高土地利用率、改善片区的人文环境、交通和公共设施的配置，打造为高品质低成本的现代化产业园区。

（记者 蒋韶东 冯敬伟）