“在租赁合同纠纷中，合同效力是基石、转租管理是难点、装饰装修处理是痛点”“随着交易规模扩大，不动产租赁纠纷呈现新特点、新情况，在一定程度上制约集体资产交易的良性发展”......

近日，一场农村基层专题普法宣讲活动在寮步镇人大代表中心联络站举行。寮步人大针对“村（社区）集体经济组织依法维权”“妥善解决当前集体资产运营中的法律纠纷”等群众关心的问题，将普法宣传“搬进”人大代表中心联络站，为各村（社区）提供法律指导，推动“小站点”结出基层治理“大硕果”，助推寮步镇平安建设和“百千万工程”落地见效。

活动邀请镇人大代表、东莞市第一人民法院寮步法庭副庭长王锦兰进行宣讲。王锦兰针对不动产租赁合同纠纷中的常见问题，通过典型案例分析，深入解读了租赁合同效力认定、转租行为法律后果及装饰装修赔偿责任等实务要点。

“辖区内的无证厂房，因产业规划需搬迁，作为产权方，对未直接签约的第三承租方是否有权要求其搬迁？第三承租方拒不搬迁时，如何通过法律途径解决？”在答疑环节，与会的人大代表和村（社区）相关负责人提出了在工作中遇到的难点问题，王锦兰从司法实践的角度予以解答。同时，镇人大代表、寮步司法分局局长兰惠君也结合工作实际，作出相应的补充建议，为与会人员提供法律指导。

与会人员纷纷表示，通过本次活动，不仅学到了丰富的法律知识，还提高了依法处理集体资产的能力。不管是作为镇人大代表，还是村干部，只有自身知法明理，才能促进矛盾化解。“通过本次普法宣讲会，我了解了农村集体物业出租中的法律关系，改变了我对此问题的简单化理解。比如在合同效力认定方面，宣讲中提到的程序要求令我警醒，面对承租方等多方主体，单纯的法律技术往往难以从根本上解决问题，需要建立更具包容性的法律思维框架。”镇人大代表、寮步社区党委副书记钟钜昌表示，在今后的工作中，将把所学知识运用到实际中，进一步加强集体资产管理，推动集体资产管理规范化、法治化。

接下来，寮步人大将联同寮步法庭围绕优化营商环境司法保障、未成年人司法保护等议题，开展走访调研、法律咨询、专题讲座等活动，进一步增强辖区群众法治意识和法治观念。

全镇135名市、镇人大代表统一安排进驻寮步镇人大代表中心联络站开展履职活动。作为密切联系群众、倾听民声、汇聚民智的重要平台，联络站坚持组织代表开展接访选民、服务选民、依法监督、政策宣传、学习交流等。

据了解，寮步镇人大代表中心联络站凭借其出色的工作成效，被评为全市8个“六好”示范点之一。联络站以“站”为纽带，深入群众，通过灵活多样的方式，组织开展代表活动，倾听选民意见，并及时转办处理，解民所需。

接下来，寮步人大将继续依托这一“小站点”，开展更多形式多样、内容丰富的活动，不断拓展其功能，更好地联系群众、服务群众，让“小站点”在平安建设和“百千万工程”中持续发挥“大作用”。