站在万亿GDP、千万级人口之上的东莞，正用智慧与美学重铸城市基石，以“人本逻辑”探索住房发展新模式。

▲12月12日，中共东莞市委十五届十次全会召开

2025年12月12日，东莞市委十五届十次全体会议召开，提出“加快建设‘智创优品、和美宜居’现代化新东莞”的战略目标。

以“智创优品、和美宜居”为核心锚点，东莞正在推动房地产行业从“规模扩张”向“品质深耕”转型。这场转型中，“智创优品”筑牢房地产发展新模式的产业根基，“好房子”建设成为关键载体，而“和美宜居”则标定高质量发展的终极方向，三者形成环环相扣的发展闭环，为千万人口城市的居住升级写下生动注脚。

战略升维：以“智创”与“和美”重塑住房范式

位于南城街道的石竹花园内，平整的道路与崭新墙面上，市民正提着购物袋穿梭其间，享受改造后带来的便捷与焕新。

▲中心区老旧小区试点改造项目（张顺祥/摄）

“智创优品、和美宜居”的顶层设计与一砖一瓦的居住空间之间，正建立起前所未有的紧密联系，也成为引领东莞房地产行业转型升级的核心纲领。

“智创优品”，优品简单说是好的产品，当然也包括好的房子。就房子而言，“智创优品”就是“智创好房子”，以制造业‘智造’的匠心精神来打造每一处住宅，将物联网、人工智能、绿色建筑等深度融合，让“智慧”与“创新”成为房子品质迭代升级的驱动力。

“和美宜居”，这是东莞房地产高质量发展的终极目标。“和美”强调社区凝聚力、文化认同与人文关怀，“宜居”则指向生态友好、生活便捷、安全韧性的人居环境。“和美宜居”，就是要打造千万人口共建共治共享的美好家园。

12月6日晚，一场主题为“党建引领聚合力，鸿福百家共欢歌”的鸿福社区第三届“六尺巷”文化节之睦邻友好新天地百家宴举行。40张圆桌座无虚席，500多位居民携菜赴宴，以美食为媒，这场共谱邻里相亲的温暖画卷，也成为“和美宜居”的生动写照。

▲百家宴开席（图片来源：东莞南城发布）

“智创优品，和美宜居”理念的实践，不仅明确了东莞“好房子”建设的具体路径，更勾勒出房地产高质量发展与市民美好生活向往深度融合的未来图景。

路径革新：政策“组合拳”锻造全生命周期“好房子”

顶层设计之下，是具体而微的实践。市住建局局长莫伟鸣表示，将以加快构建房地产发展新模式、大力推进城市更新行动、夯实安全生产监管为三大着力点。

▲东莞CBD规划示意图

在构建新模式方面，东莞出台了《东莞市“十五五”住房发展规划》，探索“房票”制度，并健全涵盖房屋体检、安全管理资金、质量安全保险等在内的房屋全生命周期安全管理制度。如创新设立的“莞逸家”“房莞家”房屋保险，已为逾3.85万户东莞居民提供超1124.6亿元的风险保障。

而《东莞市好房子建设设计导则》中47项高于现行国家规范的技术措施，将“智创优品”理念转化为可量化的硬指标，为“好房子”勾勒出“绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利”的清晰画像。

▲东莞首个配售型保障性住房项目东寮·溪江苑效果图

以新建住宅提质方面为例，东莞建立“市场+保障”双轨并行的“好房子”供给机制，打造“品质可适配、价格可负担”的住房供应体系。保障房也要打造成为“好房子”，如东寮·溪江苑，成为保障性住房品质提升的标志性项目。

▲南城街道石竹花园小区改造成效图

与新建住房品质提升同步推进的，是老旧住房的“提档升级”。东莞编制了《东莞市城镇危旧房改造实施办法》，出台《东莞市城中村改造条例》，坚持“保留烟火气、注入新动能”的原则。

南城街道采取连片式综合改造模式，将稻花村、菊香苑、石竹花园3个老旧小区和周边配套道路基础设施纳入改造范围，打造“一城市走廊+一多元共享街道+五宜商宜居街道”的景观空间结构。

▲南城街道连片开展中心区改造

“十五五”期间，东莞将启动建设25个城市更新重点片区，上百个城中村整治提升类项目，改造不少于200个老旧小区。

未来图景：宜居家园成为城市核心竞争力

从战略目标到技术导则，从市场政策到城市更新，一条清晰的逻辑链正在东莞形成：以“智创优品”理念锻造“好房子”这一核心产品，以此构建房地产发展新模式，最终实现“和美宜居”的高质量发展终极目标。

东莞深知，作为一座经济总量超1.2万亿元的制造业大市，其未来的竞争力不仅在于生产线上的效率，更在于能否为近千万市民提供一个可托付身心的家园。

过去象征着东莞制造能力的无数厂房与住宅区，如今正在被重新定义。当松山湖的科研人员在如画风景中讨论前沿方案，当经过“绣花”般改造的老旧小区重现活力，当保障性住房项目开始对标“好房子”标准建设，这些具体的场景正在为宏大的城市战略写下最生动的注脚。

▲松山湖

在“智创优品、和美宜居”的指引下，以“好房子”为基点，东莞正在书写的，是一部关于城市价值、人文关怀与可持续发展的全新叙事，这将是其通往现代化新征程最坚实的基石。