为增加经济收入，该经联社自2001年至2005年期间将260亩集体土地使用权转让给某油库公司建设厂房和储油设施。油库公司将其中60亩土地变更登记到其名下，剩余200亩土方未办理变更登记。

▲图片由AI生成

时间来到2007年，正当油库公司将整体建设投入运营之际，部分村民对被转让的土地面积及范围提出异议，开始与油库公司产生冲突。

“镇里调解了十几次，每次都是不欢而散。”一位村干部回忆道。

2021年，双方矛盾进一步激化。

经联社以未办理变更登记的200亩土地转让合同无效为由，起诉至东莞市第一人民法院，要求油库公司返还土地。

油库公司反诉要求经联社赔偿损失高达1.1亿元。

经过一审二审，法院判决转让合同无效，油库公司须向经联社返还200亩土地，但经联社亦须向油库公司返还1570万元购地款以及补偿款4300万元。

“双方都申请强制执行，但谁都不愿履行自己的义务。”谭添荣还记得当时的执行情况。

经联社只有两处小面积厂房可供执行，即使拍卖也无法偿还本案债务，而案涉200亩土地上建设了众多储油设施，如强制腾退具有较大危险性，还可能引发环境污染等一系列问题。

执行和解是目前局面的最优解，谭添荣暗暗下了决心。

在东莞第一法院企业纾困司法协同中心的统筹协调下，谭添荣和邱宝璋两位法官迅速组成执行团队。那段时间，他们的办公室总是亮灯到深夜。他们反复测算各种方案：强制拍卖？村民的生计怎么办？直接腾退？环境风险谁来承担？

谭添荣多次召集双方到庭充分释明法律利害关系，引导双方寻求务实解决方案。

“能不能分期付款？”谭添荣试探着问油库公司负责人。

“可以，但我们要继续使用土地。”

“租金能不能抵扣部分款项？”邱宝璋转向经联社负责人……

就这样，一条可行的路径渐渐清晰：经联社通过银行贷款分期支付，油库公司在款项付清前继续使用土地。双方纠纷至此迎来了阶段性胜利。

经联社主张，油库公司违反口头承诺拒绝在案涉土地返还后继续承租，依法应赔偿因延迟返还土地产生的损失1000多万元。

油库公司则声称，双方仅口头协商租赁案涉土地，但并未达成一致约定，同时要求经联社支付迟延履行利息340万元。

面对双方各执一词，企业纾困司法协同中心启动“府院联动+跨单位协同”以及“立保审执破”全链条衔接的多元化共治机制，谭添荣、邱宝璋随即对接联系镇政府协调沟通化解方案，又联动专业法官深入会商案情，找准法律依据，明晰了案涉200亩土地和土地款返还互为对待给付，双方应当同时返还，而且，双方在迟延履行期间产生的土地使用费与资金占用费可相互抵销。

这个专业的法律判断，成为化解矛盾的关键。

执行团队敲定执行方案，立即组织双方到庭耐心释法，准确适用法律，消除双方不合理预期。最终，历经多轮拉锯协商，双方同意接受依法将土地使用费与资金占用费相互抵销。

眼前的矛盾化解了，但法官们为当事双方及4000村民权益思考得更长远。经多次走访调查案涉土地，谭添荣、邱宝璋发现，油库公司名下的60亩土地被案涉200亩土地完全包围。“如果双方矛盾未能彻底平息，日后难免再次发生相邻纠纷。”

考虑到这两块土地上的厂房和设施已较为陈旧、效益较低，近年来又被划入了镇街城市更新、产业转型升级重点区域，地理优势显现，两块土地共计260亩只有共同开发使用才更符合城市更新的发展趋势。

在法官建议下，双方再次坐到了同一张谈判桌前。这一次，话题不再是过去的恩怨，而是这片土地未来的前景规划。

最终，经过执行团队的循循善导，油库公司同意继续承租返还给经联社的200亩土地，保障经联社的经济收入，同时，双方同意共同申请城市更新项目，引进大型科技企业进驻案涉土地，让这片土地真正焕发生机。

▲油库公司给法官送来锦旗

在法院的持续推动下，油库公司与经联社不仅达成了新的土地租赁协议，稳住了村集体的“钱袋子”，更携手迈出关键一步：双方协作申报重点城市更新项目，共同努力引进大型科技企业进驻，推动260亩土地从低效仓储区向现代化产业园区转型升级。这一转变，正是东莞深化“百千万工程”、促进县域经济高质量发展的生动实践。