据东莞市公共资源交易中心信息，2月2日，东莞今年首宗商业用地——东城街道牛山社区编号2026WG001地块正式上线！

该地块位于同沙公园旁，临近地铁1号线同沙公园站、牛山站，用途为C2商业金融业用地，占地面积高达317479.26平方米，容积率仅为0.9，总建筑面积285731.3平方米，最大高度不超过180米。

该地块取消最高限价，价高者得，起拍总价为73005万元，折合起拍楼面价约2555元/平方米，将于2026年3月4日上午9时正式开拍。

根据《项目投资监管协议》，该地块计划建设一座文商旅业综合体，经营业务包含游乐项目运营、商业街区零售服务、酒店服务、文化艺术服务等。因此，竞得人需具有大型游乐项目建设运营经验。

项目规划总投资不少于40亿元，其中固定资产投资不少于30亿元。

需要注意的是，项目总计容建筑面积的30%可售，即可售商业物业计容建筑面积约为85719平方米。另外70%要求竞得人自持，自持年限为40年。

项目总共分为3个区：

国际品牌酒店园区（A区）。其中，国际五星级标准酒店投资金额不低于2.5亿元(不含土地成本)，总建筑面积不低于30000平方米；国际七星级标准酒店投资金额不低于2亿元(不含土地成本)，总建筑面积不低于20000平方米。需引入安缦、柏悦、丽思卡尔顿、JW万豪、四季五家国际一线品牌中的其中一家。国际品牌酒店园区商业物业可售计容建筑面积约为49219平方米。

国际名品购物园区（B区）。该区经营面积不低于4万平方米，将引入国际一线及二线品牌的数量不少于60个，其中国际一线品牌不少于20个。国际名品购物园区商业物业可售计容建筑面积约为36500平方米(该区可售商业物业原则上仅销售给1-2个主体，每个主体购买商业物业面积原则上不低于15000平方米)。

国际知名IP园区（包含C区、D区）。项目内需建设至少一个国际知名IP园区，经营占地面积不少于100亩。引进的知名IP需为环球影业、华特迪士尼、索尼(SONY)、华纳兄弟探索、派拉蒙品牌的不低于其中一家旗下IP，其中引进IP数量不低于15个，合作期限不少于3年。该区所有物业不可销售。

更值得一提的是，项目建设标准颇高，办公物业的建筑设计不低于甲级写字楼建设标准，五星级酒店物业建安及设备成本不低于6000元/平方米，七星级酒店物业建安及设备成本不低于8000元/平方米，国际名品购物园区建安及设备成本不低于10000元/平方米，国际知名IP园区建安及设备成本不低于10000元/平方米。

业内人士透露，该地块或将建成“名冠·绿洲主题乐园”。