年关将近，东莞一、二手楼市均自然回落。据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息，上周（2026年2月2日-8日）东莞一手住宅网签146套，环比减少25%；二手住宅网签720套，环比减少12%。

但值得关注的是，上周东莞新房供应放量，达到了940套，将有力支撑后续成交。

新房供应高达940套

数据显示，上周东莞一手住宅新增供应940套，供应面积约9.5万平方米。此前一周东莞一手住宅新增供应还为零。

上周全市有1个住宅项目取得预售证，即东城街道海德·理想城6、8号楼，其中，6号楼高32层，共有121套房源，主力产品为建筑面积137-254平方米新规产品，精装交付，备案均价为42302元/平方米；8号楼高33层，共有160套房源，主力产品为建筑面积86-118平方米的新规产品，精装交付，备案均价为38209.83元/平方米。

同时，还有2个住宅项目取得现售证，分别是：凤岗镇东实旗晖花园2-4号楼，这三栋楼高度均为29层，各有168套建筑面积70-79平方米的二至三房，都采用精装交付，只是价格有所差别，2号楼备案均价31577.61元/平方米，3号楼备案均价32116.53元/平方米，4号楼备案均价31217.62元/平方米。

厚街镇大中阳光壹号2号楼。该楼栋高42层，共有155套房源，主力产品为建筑面积133-141平方米四房，精装交付，备案均价为30023.66元/平方米。

▲东实旗晖花园项目效果图

一手楼市进入传统淡季

数据显示，上周东莞一手住宅网签146套，环比减少25%；网签面积17667.96平方米，环比减少21%。

行内人士表示，随着春节日渐临近，返乡市民不断增多，东莞一手楼市进入传统淡季阶段。“虽然近日东莞出台政策，宣布一季度继续实施购房补贴政策（给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴），但由于临近春节，不少市民已提前返乡，新房市场仍延续低迷表现。购房补贴政策续期，其市场效果受节日因素影响，存在时滞，将在春节后得到更清晰的体现。”

二手房成交自然回落

数据显示，上周东莞二手住宅网签720套，环比减少12%；网签面积为77438.69平方米，环比减少13%；网签均价为13032元/平方米，环比下降6%。

行内人士表示，年关将至，二手房交易将开启季节性下滑行情。二手住宅网签均价虽然结构性下滑，但仍处于1.3万-1.4万元/平方米区间。