2月9日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2026年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2026年1月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为24940元/平方米，环比上涨18%；二手住宅网签均价为13607元/平方米，环比微降1%。

供应不足+政策到期，致使淡季行情提早

数据显示，2026年1月，东莞一手洋房网签689套，环比减少63%；网签面积为8.14万平方米，环比减少61%。

行内人士分析认为，一方面供应严重不足，1月东莞一手住宅新增供应26套、0.61万平方米，创东莞历史新低；另一方面，随着购房补贴新政于2025年12月31日到期，不少刚需群体寄望政策延期或者新一年更多新政出台，二者共同作用，导致今年春节前的淡季行情较往年提早。“虽然东莞出台了政策，宣布一季度继续实施购房补贴政策（给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴），但由于临近春节，不少市民已提前返乡，新房市场仍延续低迷表现。购房补贴政策续期，其市场效果受节日因素影响，存在时滞，将在春节后得到更清晰的体现。”

一手洋房网签均价连续两月上涨，达24940元/㎡

数据显示，2026年1月，东莞一手洋房网签均价为24940元/平方米，环比上涨18%。东莞新房网签均价已经连续两月上涨，创近10个月新高。

除谢岗、横沥无成交外，2026年1月一手洋房网签均价，东城最高，47288元/平方米；南城第二，40593元/平方米；松山湖第三，34620元/平方米；过“3”字头的还有大朗34522元/平方米、滨海湾33194元/平方米。2026年1月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上升了7377元/平方米。

石排最低，8174元/平方米。2026年1月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了1124元/平方米。

“以价换量”，二手成交维持高位

数据显示，2026年1月，东莞二手住宅网签3043套，环比基本持平；网签面积为33.65万平方米，环比基本持平；网签均价为13607元/平方米，环比微降1%。

行内人士表示，2026年楼市开局，叠加春节临近的季节性因素，东莞一、二手楼市呈现“分化明显、二手坚挺，新房低位盘整”的格局。“二手房挂牌量持续高企，其中主城区房源抛售压力尤为突出，加速了房价下行节奏，其性价比优势持续推动市场成交活跃。”

松山湖二手房价最高，23029元/㎡

除滨海湾无成交外，2026年1月二手住宅网签均价，松山湖最高，23029元/平方米；南城第二，19556元/平方米；长安第三，17733元/平方米。2026年1月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降了4260元/平方米。

樟木头最低，7481元/平方米。2026年1月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升了571元/平方米。