宅基地有证也难过户？官方回复：必须满足这些条件
东莞广播电视台 2026-03-13 16:29

手里有土地证的宅基地，想过户给本村村民，却因该地块上的房屋受阻？针对市民在东莞阳光网“阳光热线问政平台”反映的厚街镇宅基地过户难题，厚街镇不动产登记中心作出回应，明确宅基地过户条件、面积标准及所需材料，为有同类需求的市民提供清晰办理指引。

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有市民在阳光热线问政平台反映，其在厚街镇宝屯大路有一宗已办理土地证的宅基地，希望过户给本村村民。但在向厚街不动产登记中心咨询时，被告知因地块上的房屋不符合相关要求，暂时无法办理过户手续。

该地块上现有两间一层砖瓦房，这位市民希望了解：办理宅基地过户时，地上房屋需符合哪些具体条件，对层高、建筑面积、建造年份等是否有明确要求？

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对此，厚街镇不动产登记中心回复：根据不动产登记相关规定，办理宅基地使用权转移登记，受让方必须为土地所在社区村民，且满足一户一宅条件，每户用地面积合计不超过150平方米（继承、离婚析产除外）；宅基地用途必须为住宅，且现状与登记内容一致，方可办理宅基地使用权转移登记。

如需办理宅基地使用权转移登记，市民可备齐以下材料，预约到不动产登记中心窗口办理：

（一）不动产登记申请表（窗口填写）；

（二）申请人身份证明（申请人提供）；

（三）不动产权属证书，包括《不动产权证书》或《集体土地使用证》（申请人提供）；

（四）不动产权籍调查表（若需，申请人提供）；

（五）宅基地使用权转移的证明材料（地上有建筑物但未登记）：1.集体经济组织内部转让、赠与的，提交转让、赠与合同（协议）和受让方为本集体经济组织成员的材料（户口簿可以体现出的无须另行出具）（转让、赠与合同可由申请人提供或到窗口签订）；2.集体经济组织是否同意转移登记的意见书（土地所在社区出具）；

（六）《广东省东莞市房地产办证证明》、完税或减税证明（若需，申请人提供）。

市民如有相关疑问，可拨打厚街镇不动产登记中心咨询电话：85583469。

  • 审   核：陈芳 郑思琪 唐幸耀
  • 终   审：赖昆鹏 何春辉
  • 关键词：宅基地,转让
邓燕芬 编辑
2026-03-13 16:29:37
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