风，从一线城市吹起。

近期，以上海、广州、深圳、北京为代表的一线城市房地产市场出现显著回暖信号，为全国楼市注入信心。那地处大湾区的东莞呢？

止跌信号明确，一线楼市率先回暖

看懂东莞，必须先看懂一线城市的逻辑。

上海二手房市场迎来爆发。3月9日至15日一周内成交7233套，创近五年新高。受惠于非沪籍社保满一年即可购房的新政，市场需求得到有效释放。3月上半月累计成交纯住宅13770套，其中3月14日单日成交1472套，逼近历史峰值。

▲马场规划效果图（来自“中国广州发布”）

广州土地市场亦释放积极信号。2月25日，经过近9小时、243轮竞价，越秀集团以236亿元竞得珠江新城马场地块，创下2010年以来广州单宗地块成交总额新高。随后，该集团与北京华联签约确认引进华南首家SKP。同期，珠江新城一套顶层复式以1.87亿元成交，单价达28万元/平方米，显示核心资产正率先回暖。

国家统计局3月16日发布的数据进一步印证了回稳态势。2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由降转平，其中北京、上海均上涨0.2%。尤为关键的是二手房市场，北京、上海二手住宅价格环比分别上涨0.3%和0.2%，为近10个月来首次环比转正。

两会定调“着力稳定”，去库存成重点

刚刚闭幕的全国两会为市场提供了明确政策指引。政府工作报告对房地产的表述从去年的“止跌回稳”升级为“着力稳定”，被业内解读为行业已度过最艰难时刻，政策工具箱仍留有储备，市场正进入筑底回升通道。

报告明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房”。这意味着时隔十年“去库存”政策回归，且范围扩展至二手房。

与此同时，“好房子”首次写入政府工作报告，“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”，并同步部署房屋品质提升和物业服务质量提升行动。

当住房回归居住属性，“好房子”就成了稀缺资源。未来的楼市，不是房子太多，而是好房子太少。谁能在品质上胜出，谁就能赢得未来。

东莞楼市成交放量，基本面支撑增强

一线已经燃起，政策已经明朗，那么东莞呢？

数据给出了有力回答：3月1日—18日，东莞新房网签4034套，其中住宅网2339套，创下2025年以来新高。二手房网签1822套，其中住宅1365套。据东莞中原监测，3月以来楼盘来访量持续上升，接近2025年小阳春水平，不少楼盘成交也有较大增加。

同时二手房供应端出现收紧。贝壳数据显示，2月东莞二手房新增挂牌不足2000套，环比下跌了6成，为近一年最低点。供需变化正在催化价格企稳回升，有些热门楼盘开始“补涨”。

业内人士认为，东莞楼市预期向好背后有坚实的基本面支撑。截至2025年，东莞国家高新技术企业数量保持1万家以上，稳居全省第三。3月17日，东莞与华为签署深化战略合作协议，全面启动“鸿蒙之城”建设，高端产业与人才的集聚正形成对“好房子”的实质性购买力。

此外，“十五五”期间，东莞计划启动35个城中村改造，并加速推进地铁2号线三期、狮子洋通道、环莞快速三期等基建项目。城市骨架的拉开与城市更新同步推进，正带来区域房产价值的重估。

在一线城市率先破局、中央政策明确“着力稳定”、本地产业与人口基本面持续优化的背景下，东莞楼市正进入筑底修复通道。对于刚需和改善型需求群体而言，当前政策友好、价格理性、选择丰富，也是入市或置换的窗口期。