好消息！

▲现代经典花园小区航拍图-黎树/摄

位于南城街道宏图社区被列入2026年老旧小区改造项目的现代经典花园小区，将全面启动改造升级，416户居民将解锁舒适宜居新生活，从“将就住”走向“舒适住”。

PART 01

20+“高龄”显疲态？告别消防漏洞

▲小区内绿化充沛，但空间秩序乱-练嘉欣/摄

现代经典花园小区位于南城街道宏伟路，建成于2002年，有6栋12单元、共416户居民。

近年来，小区基础设施普遍出现管道老化、道路破损、公共设施陈旧等问题，日常生活多有不便，居民对改善居住环境的呼声日益高涨。

▲遮雨棚破损、外墙陈旧、土壤裸露-练嘉欣/摄

根据《东莞市老旧小区改造工作实施方案》，南城街道将现代经典花园小区纳入改造计划，旨在保障设施使用安全、改善人居环境，让老旧小区从“将就住”变为“舒适住”。

▲儿童游玩区设施陈旧，设置不合理-练嘉欣/摄

小区旧改筹备组积极行动，向全体业主征集老旧小区改造诉求及意见，同时与南城街道住建局密切沟通协调，不断完善改造方案。目前，相关改造方案已经获得业主表决通过，即将进入实施阶段。

PART 02

2大改造类别，修路美颜建乐园

现代经典花园老旧小区改造总投资约1821.35万元（含政府补贴、业主出资），以“解决居民最急最忧问题”为核心，分基础类和完善类两大板块精准发力，既补基础设施短板，又焕新公共空间，让改造效果 “看得见、用得上”。

▲改造效果图

基础类改造：聚焦建筑本体修缮、小区道路整治，同步升级给排水、消防安全等核心基础设施，从根源上解决设施老化、使用不便等问题，筑牢小区居住安全与日常出行的基础。

▲闲置景观水池-练嘉欣/摄

▲改造效果图

完善类改造：主打公共空间提质，非机动车棚统一调整至小区围墙外，优化小区内部空间布局，闲置景观水池改造为全年龄活动场地，对儿童娱乐区进行改造升级等，让不同年龄段的居民都能拥有专属的休闲活动空间。

现代经典花园小区改造是南城纵深推进老旧小区改造工作的一个缩影。近年来，南城街道以居民需求为导向、以提升生活品质为目标，推动多个老旧小区实现“焕新”，解锁舒适宜居的幸福新生活。

一起期待更多老旧小区的华丽蜕变，如果你还不清楚老旧小区改造需要符合什么条件？如何申请？小编助你“解锁”改造福利！

改造条件

1、建成时间：当前重点改造2000年底前建成的住宅小区。对于70%以上楼栋建成于2000年以前、其余楼栋建成于2005年底前的住宅小区，可纳入老旧小区范围一并实施改造。

2、实施主体：改造工程可由小区原建设单位、物业服务企业、属地社区、业主委员会、业主或业主委员会委托的第三方机构组织实施。

改造内容及补助标准

改造内容由小区业主共同选择，遵循少数服从多数的原则，建议优先满足居民安全和基本生活需求。

1、80%补贴标准：供水、供电、供气、排水、弱电、消防、安防、生活垃圾分类、道路改造、建筑外立面涉及社会公共利益的改造内容按改造实施费用80%的标准给予补助(该比例包含上级补助资金)。

2、50%补助标准：其他类改造内容按改造实施费用50%的标准(同样包含上级补助资金)。

3、补助上限：补助资金平均每户不超过3万元，且补助范围仅限于公共区域，入户私有区域不在补助范围内。

4、补助范围限公共区，入户私有区域不在补助范围。

改造费用筹集

1、补助资金部分：根据小区确定的改造内容和相关政策按项目进度分批发放给改造主体。

2、居民自筹部分：居民可通过直接出资，让渡小区公共收益(如停车位租金、广告位收益等，使用维修资金等方式筹集资金。

改造申请及注意事项

1、申请途径：实施主体可直接与南城住建局联系，或委托第三方服务机构与南城住建局联系对接改造申报事宜。

2、申请流程

（1）成立筹备小组：小区自主成立筹备小组，成员建议由业委会成员或各楼宇推选的热心业主，再加上物业人员组成）。

（2）初步拟定改造内容：小组根据居民安全需要和基本生活需求的内容，初步举例改造内容。

（3）征求业主意见：发起问卷，征求小区业主意见，确认整体改造内容先后顺序和意愿。

（4）出具设计方案和概算：委托专业单位出具初步设计方案和概算、概算审核报告。

（5）核算项目资金：根据各项概算，核算项目资金，并根据实际情况对改造内容进行取舍。

（6）公示与表决：公示改造计划，召开业主大会，由全体业主进行表决。

（7）递交申请与审阅；若表决通过，向南城街道递交申请；若表决不通过，则需修改方案后重新发起表决。南城街道有关部门将联合审阅方案，进行批准立项或提出调整建议。

改造联动

为方便大家咨询和了解改造工作，以下是相关单位及联系方式：

1. 老旧小区改造牵头单位：南城住建局

李工联系电话：0769-22988511

宋工联系电话：0769-22904442

2. 老旧小区改造表决指导单位：南城房地产管理所

李工联系电话：0769-23297682