3月，东莞楼市交出了一份成色十足的“小阳春”答卷。无论是新房，还是二手房，都让市场感受到了浓浓的暖意。

据东莞市住房和城乡建设局4月15日发布的《2026年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2026年3月，全市一洋房网签3587套，环比大增1076%；二手住宅网签2643套，环比大增82%。

多重因素叠加，推动新房市场快速升温

数据显示，2026年3月，东莞一手洋房网签3587套，环比大增1076%；网签面积为33.77万平方米，环比大增868%。

业内人士表示，3月东莞一手楼市快速升温，“小阳春”兑现，是由多种因素叠加导致的：一是一季度购房补贴政策进入收尾阶段，产生集中签约效应；二是春节后积压的购房需求集中释放；三是3月市场促销优惠力度较上月明显提升，降价、涨佣、低首付、送车位等营销举措显著增多；四是正值开学报名季，万科嘉城·未来天空之城、绿城·桂语旗峰等学区项目表现亮眼；五是东实·旗景花园、东实·旗盛花园、东实·旗康苑、松山湖科学城国际人才社区项目等“三限房”集中签约。

新房均价连续两月回落，松山湖房价出现结构性异常

数据显示，2026年3月，东莞一手洋房网签均价为21487元/平方米，环比下降8%。东莞新房网签均价已连续2个月回落。

除高埗无成交外，2026年3月一手洋房网签均价，东城最高，42035元/平方米；南城第二，38463元/平方米；滨海湾新区第三，32959元/平方米。由于“三限房”集中网签，松山湖房价出现结构性异常，均价仅为22117元/平方米。2026年3月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了1065元/平方米。

石排最低，9066元/平方米。2026年3月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上升了2321元/平方米。

二手房成交量显著回升，均价微降

数据显示，2026年3月，东莞二手住宅网签2643套，环比大增82%；网签面积为28.48平方米，环比大增82%；网签均价为13138元/平方米，环比微降1%。

东莞二手房网签均价已连续3个月下降。对此，业内人士分析认为，3月东莞二手楼市成交以刚需客为主力，刚需户型占比上升，叠加新房价格回落拉低二手购房者心理预期，进一步拉低了成交均价。

除滨海湾无成交外，2026年3月二手住宅网签均价，松山湖最高，27658元/平方米；东城第二，17322元/平方米；南城第三，15851元/平方米。2026年3月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上升了1248元/平方米。

樟木头最低，6569元/平方米。2026年3月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降了540元/平方米。