上周（2026年4月6日-12日），东莞楼市呈现一、二手房分化态势。据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签量环比继续回落，而二手住宅则温和上升。业内人士分析，政策空窗期与观望情绪是影响新房成交的主要因素。

一手住宅：网签量环比减少四成，市场观望情绪浓厚

数据显示，上周东莞一手住宅网签209套，环比减少40%；网签面积为24371.86平方米，环比减少41%。全市新房网签已连续2周回落。

业内人士分析认为，一方面，4月购房补贴政策到期，客户等待新一轮购房补贴及其他实质性利好政策落地；另一方面，上周全市整体促销优惠力度以延续前期为主，客户期待房企进一步让利，观望情绪有所升温。

值得关注的是，清明节后新房市场人气出现回暖迹象。据中原地产研究院对全市在售116个项目的监测，上周来访量环比上升5%，认购量环比上升12%。

新增供应：连续两周零供应，仅保障房项目入市

供应方面，上周东莞一手住宅新增供应168套，供应面积为16541.84平方米，全部来自寮步镇东寮·溪江苑3号楼。需要说明的是，该项目为配售型保障性住房，属于特殊房源范畴，不纳入普通商品住宅供应统计。

剔除上述特殊房源后，上周东莞一手住宅实际新增供应为零。至此，东莞已连续两周无普通商品住宅新增供应入市。

▲东寮·溪江苑项目效果图

二手住宅：成交量升价涨，延续温和复苏态势

与新房市场不同，上周东莞二手住宅网签706套，环比增加4%；网签面积为75248.48平方米，环比增加8%；网签均价为12444元/平方米，环比微涨1%。

整体来看，上周二手房成交量升价涨，延续了清明节前的上涨趋势。但值得注意的是，成交均价仍处于1.2万-1.3万元/平方米区间，在低位徘徊。业内人士指出，二手房市场虽有所回暖，但价格修复仍需时日。