4月28日，中共中央政治局召开会议，明确提出要“努力稳定房地产市场”。同一天，东莞土地市场和住房市场传来的两则消息，为处于盘整期的楼市注入了一股久违的暖流。顶层定调与地方表现，在这一天形成了微妙呼应。

当天上午，厚街镇福岗路南侧编号2026WR002地块正式开拍。这宗看似普通的住宅用地，却意外上演了一场激烈的争夺战。两家房企历时4个多小时，经过88轮鏖战，最终被保利以总价6.9476亿元竞得，折合楼面价约8002元/平方米。

这并非一组简单的成交数字。据了解，这是东莞今年成功出让的第二宗住宅用地，更是厚街近3年来首宗成功出让的住宅用地。厚街上一次有住宅用地走向拍卖台，还要追溯到2023年6月30日。经历近三年的土地“空窗期”后，此番争抢之激烈、溢价之可观，从侧面折射出房企对东莞楼市预期的微妙转变。

值得关注的是，这场竞拍的全程参与者中，出现了东莞市属国企东实集团旗下东莞市旗山投资发展有限公司的身影。在民营房企拿地依然谨慎的市场环境下，这家本土国企的积极追价，为这场土地争夺增添了别样缩影。

如果说土拍市场的热度尚属前瞻信号，那么同一天发生的另一件事，则用实实在在的销售数据验证了东莞楼市的回暖成色。

当天晚上，由东实集团与寮实集团联合打造的全市首个配售型保障性住房项目——东寮·溪江苑正式开盘。项目首推3号楼165套建筑面积约85-115平方米三至四房，全部带装修现房销售，使用率最高可达约102%。凭借政策、地段、产品等多重优势，项目开盘仅1小时认购率便达到100%，走出了令人瞩目的热销盛况。

▲东寮·溪江苑开盘现场

一边是土地市场的激烈争夺，一边是保障性住房的秒罄行情，两个看似独立的事件，在4月28日这一天产生了意味深长的共振。土地市场上，本土力量积极现身；销售市场上，高品质配售型保障性住房快速去化，共同构成了当天东莞楼市难得的暖意与张力。

有观察人士指出，当前楼市正处于深度调整后的修复期，市场信心的重建既需要时间，也需要标杆性事件来催化。厚街地块的溢价成交与东寮·溪江苑的“日光”表现，恰好构成了这样一个积极信号：前者表明开发端对核心区域价值的重新认可，后者印证了合理定价、高品质产品在需求端依然拥有坚实的承接力。而当天中央政治局会议关于“努力稳定房地产市场”的明确表态，无疑为这股暖意提供了宏观层面的政策支持。

更值得关注的是，国企在这一过程中所扮演的角色正在发生微妙转变。从单纯的“托底者”逐渐升级为“参与者”乃至“引领者”，东实集团既敢于在土地市场与头部房企正面竞争，又善于在产品端精准捕捉刚需与改善型客户的痛点。这种“敢于竞争、善于引领”的国企新姿态，或将为当前楼市的良性复苏提供一条可行的参考路径。

一日双响，暖意初现。对于东莞楼市而言，4月28日或许将被记作一个值得标记的时间节点——不仅因为一宗地块的成功出让、一个项目的火爆开盘，更因为在市场的关键节点上，信心与担当正在以可见的方式被重新书写。