近日，东莞土地市场迎来一场焦点之战。经过2小时、88轮的激烈竞拍，央企保利旗下子公司东莞市保益恒实业投资有限公司以总价约6.95亿元成功摘得厚街镇福岗路南侧2026WR002地块，这也是保利在厚街的第三次落子。为何厚街这座“展贸重镇、智创新城”屡受央企青睐？答案就藏在这片土地的基因里。

地块区位“硬核”：断供三年迎来低密好地

此次出让的地块位于厚街镇核心腹地，距离镇政务服务中心仅约600米，占地约4.34万平方米，容积率仅2.0，是近年来厚街镇中心区罕见的低密纯宅地。地块距离东莞地铁2号线寮厦站1.5公里，周边汇聚了厚街镇实验学校、万达广场、万科生活广场以及福神岗公园、文化公园、龙阁山公园等“学铁商园”全维配套，生活成熟度极高。

地块航拍图

值得注意的是，此次成交楼面价约8002元/平方米，相较于2023年厚街核心区1.3万元/平方米以上的地价水平，成本优势显著。业内分析认为，这一价格“剪刀差”是厚街在产业与城市双升级背景下，给予开发商的“价值重塑”窗口。低土地成本结合2.0的低容积率，为保利打造面向改善客群的舒适住宅区预留了充足的产品打磨空间和灵活的定价权。

产业底盘：从“工业重镇”到“智创新城”

央企重仓的背后，离不开厚街坚实的经济基础作支撑。2025年，厚街实现地区生产总值516.56亿元。2026年，厚街有32个项目入选市重大项目计划，总投资超130亿元，涵盖产业升级和城市配套等多个领域，持续对外释放大抓投资、大抓发展的蓬勃力量。

更为关键的是，厚街的产业底色正在从传统制造向“智创”跃迁。总投资达百亿元的厚山现代化产业园蓝图变实景，部分项目已进入投产运营阶段，总投资25亿元的莞台滨海现代产业园区签约落户。这些重大产业项目的集聚，不仅带来了稳定的高净值就业人口，更奠定了厚街在大湾区产业链中的“硬核”地位，为房地产市场提供了坚实的需求支撑。

厚山现代化产业园“施工图”变“实景图”

消费场景焕新：厚街山姆引爆文商旅融合新动能

如果说产业根基决定了厚街的发展下限，那么展贸引擎与消费生态的深度耦合，则打开了厚街城市价值的上行空间。2026年开年以来，厚街已接连举办第55届国际名家具展、大湾区纺织制衣展、食博会·预博会等重磅展会，全球客商云集，“华南工业展览之都”热度不减。今年厚街将力争举办展会50场以上，以高频次产业流量激活城市动能。

展会带来了人气，而厚街正在用不断升级的消费场景将人气“留下来”。今年，厚街以山姆会员店、橙天娱乐音宇宙项目、山顶星空夜市等一批重点项目为抓手，加速构建“白天逛展、夜间游娱”的全天候消费生态。

其中，山姆会员店主体结构已提前两个多月封顶，计划今年12月底正式运营，将提供约2.1万平方米卖场空间，并搭建“厚街优品”供应链对接机制，推动本地产品进入大型连锁采购体系。橙天娱乐音宇宙项目由位于富康路的厚街体育馆改造而来，项目规划容纳观众约5000人，已于去年12月进场动工改造，建成后预计年均举办大型演出及文化活动超180场‌。山顶星空夜市着力打造潮流时尚夜市商圈，将于5月1日开始试业。厚街这种“展会引流+商业留人”的模式，大大提升了城市能级与居住黏性，让保利等房企看到了“产城人”深度融合的投资回报潜力。

厚街山姆项目

城市品质：以“百千万工程”为抓手打造宜居新厚街

和美宜居、城市基础设施配套完善，无疑是城市吸引力的重要加分项。近年来，厚街以头号力度推动“百千万工程”走深走实，城市品质提档升级。2026年厚街党代会提出，要坚持以“小城市”标准规划、建设厚街，以“百千万工程”为总抓手，统筹城乡协调发展，建设绿美、畅通、繁荣的宜居新厚街。

从区位优势看，厚街不仅是东莞城区与滨海湾新区的“黄金连接点”，更是大湾区重要的商贸流量门户。厚街核心区靓地引发的88轮争抢，绝非央企简单的土地储备行为，更是对厚街城市综合价值的深度认可与行动投票。在房地产回归居住属性的当下，央企更看重的是区域的产业人口基数、消费活力指数与城市发展确定性。毫无疑问，厚街以其“展贸重镇”的流量优势与“智创新城”的产业厚度，正成为大湾区投资兴业版图中不可或缺的一环。