为加快推进我市“好房子”建设，引导房地产开发企业主动提升住宅设计品质，更好满足人民群众高品质居住需求，近日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市“好房子”设计评价细则（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，征集时间截止至6月14日。此举标志着东莞“好房子”建设体系进一步完善，将为全市住宅品质升级提供标准化、规范化的设计评价依据。

锚定四大核心，构建全方位住宅评价体系

据了解，本次细则立足东莞本地气候、环境、资源、经济及文化特点，深入落实住房和城乡建设部住宅高质量发展相关部署，以安全、舒适、绿色、智慧四大理念为核心导向，坚持人本化设计原则，全面规范全市新建住宅项目设计阶段评价工作，适用范围覆盖东莞市域内所有新建“好房子”住宅项目。

细则整体架构清晰、内容全面，共设置七大章节，涵盖总则、术语、评价方法、场地设计、建筑单体、社区服务、加分项七大板块。同时明确，所有“好房子”设计评价工作，除遵守本细则要求外，必须严格契合国家、广东省及东莞市现行工程建设相关标准，筑牢住宅建设合规底线。

为统一评价标准，细则明确了“好房子”、全龄友好、同层排水、智慧设施等核心专业术语定义，精准界定高品质住宅的核心特征，为后续项目申报、评审、落地实施提供清晰依据。

分级分类考评，建立科学规范评价机制

本次细则创新构建“控制项+评分项+加分项”三位一体的评价指标体系，评价流程严谨、分级标准清晰，保障评审工作公平公正、科学有序。

在评价规则上，细则规定评价对象以单栋住宅或住宅组团为单位，需在施工图审查合格后申报评价，申报单位需提交设计专篇、施工图文件、计算书、分析报告等相关资料，并对真实性、完整性负责。其中，控制项为硬性准入门槛，涵盖场地设计、建筑单体两大核心维度，必须全部达标方可进入后续评分环节，未达标项目直接不予定级。

评分体系方面，基础评分项包含场地设计、建筑单体、社区服务三部分，总分104分；额外设置超高性能、创新技术、人文关怀三大加分项，总分20分，项目最终得分最高可达124分。根据综合得分情况，东莞“好房子”住宅设计评定等级分为一星、二星两个层级。同时，评价工作由建设方牵头，委托行业协会等第三方机构开展审议评定，确保评价结果专业客观。

严守底线标准，细化场地与建筑硬核要求

为从源头把控住宅品质，细则针对场地设计、建筑单体两大核心领域设置严苛的控制项标准，筑牢居住安全、舒适底线。

在场地设计层面，细则对项目选址、规划指标、场地安全、日照通风、无障碍建设等作出强制性规定。明确建筑高度不超过80米、容积率不大于3.1，规避自然灾害及危险品危险源；严格规范住宅日照标准，普通项目每套住宅至少一个居住空间满足大寒日日照时长不低于3小时，旧改项目不低于1小时；同时要求场地排水、土壤环境、抗震防火、防洪排涝、无障碍步行系统等全部达标，全方位保障居住安全性。

在建筑单体层面，细则聚焦人居细节，明确层高、户型、电梯、配套设施等硬性标准。新建住宅层高不低于3.0米，卧室、起居室、厨房、卫生间等功能空间面积、尺寸均设最低限值；每单元至少设置1台可容纳担架的电梯，且应通达地下车库，实现住宅全装修设计，严格把控室内环保指标；推行卫生间同层排水、地漏防臭、新风预留、充电桩全覆盖等便民设计，同时强化消防、海绵城市、防水防潮等工程硬性要求，杜绝品质短板。

聚焦人居升级，细化高品质加分评分细则

在基础达标之上，细则设置精细化评分项，从场地优化、建筑设计、社区服务多维度引导房企主动提质升级，打造差异化高品质住宅。

场地设计评分围绕建筑布局、交通流线、公共空间设置三大维度，鼓励项目优化日照通风、场地遮阳、防内涝、海绵城市设计；推行人车分流、无雨归家流线、科学环卫动线等人性化设计；规范小区大堂、架空层、物业配套、商业布局、全龄活动场地建设，兼顾居住便利性与舒适性。

建筑单体评分覆盖地下室、出入口、户型、室内装修、结构、给排水、电气与智能化、暖通、建筑材料、电梯、建筑防水十一大细分领域，聚焦居住痛点提升品质。从3.1米优配层高、独立玄关、宽景阳台、通透户型，到全屋净水热水、二次排水、静音管材、防霉抗菌建材；从智能门禁、全屋WiFi、智能家居安防，到精细化防水、防撞防护、无障碍设计，全方位细化人居细节，适配现代居住需求。

社区服务板块重点突出全龄友好与智慧社区建设，要求项目完善无障碍体系、分龄打造儿童、老年活动空间，配套养老、托育、医疗便民设施；创新纳入低空经济配送配套、智能安防、应急管理、智慧物业运营等新型建设要求，打造安全、便捷、智能的现代化宜居社区。

鼓励创新提质，多元加分赋能住宅升级

为鼓励房企突破创新、打造标杆项目，细则设置特色加分项，从超高性能、创新技术、人文关怀三大维度激励品质升级。绿色建筑三星级、超高隔声采光、高端环保建材、耐火入户门等超高性能设计可获加分；BIM全流程应用、光储直柔能源系统、AI健康监测、智能场景控制等创新技术纳入加分范围；同时，认知障碍友好导视、空中花园创新户型、疗愈景观、地域文化融入、适老化改造预案等人性化、特色化设计，均可获得额外分值，引导住宅建设从“达标”向“优质、特色、宜居”进阶。

公开征集意见，广泛凝聚行业与民生智慧

本次《东莞市“好房子”设计评价细则（征求意见稿）》目前已正式面向社会公开征求意见，征集时间截至2026年6月14日。社会各界、行业企业、市民群众可将书面意见（协会及单位、企业需加盖公章）邮寄至东莞市住房和城乡建设局工程质量安全管理科（地址：东莞市东城街道莞龙路下桥段283号，邮政编码523112），为东莞住宅品质提升、“好房子”标准完善建言献策。

下一步，市住房城乡建设局将结合各界反馈意见，优化完善细则内容，正式落地后将以标准化评价体系引领全市住宅设计品质升级，持续优化人居环境，推动房地产行业从“规模开发”向“品质深耕”转型，切实提升市民居住获得感、幸福感、安全感。