坐落于万江新村的东实·莞和苑营销中心即将开放，预计2026年年底启动配售。作为东莞主城区首个动工的配售型保障性住房项目，它不仅拥有一线江景资源，更以“保本微利”的定价原则，为城市奋斗者筑起一个踏实的“安居梦”。

一个值得深思的问题是：为何这个具有标杆意义的项目，最终选址万江新村现代化产业园——这个举万江全街道之力重点打造的“头号工程”之处？这背后，折射出东莞城市发展逻辑的深层变革。

在过去的东莞，产业园区往往意味着成片的厂房和忙碌的流水线，生活配套滞后，“白天热火朝天，晚上人去楼空”是常态。但这一局面正在被打破。

在2025年全省高质量发展大会上，东莞市委书记韦皓明确提出：“坚持政府主导、连片统筹，大力盘活存量低效用地，推进镇村老旧工业园改造，重点动工建设35个现代化产业园区……打造产城人融合的新型产业社区。”

从“产业园区”到“产业社区”，一字之差，背后是从“以产为本”到“以人为核”的深刻转变。没有高品质的生活空间，就留不住高素质的人才；留不住人才，产业升级便无从谈起。

在万江街道的发展蓝图中，新村现代化产业园被赋予重要定位——落实“百千万工程”的头号工程。

这里并非传统意义上的工业区，而是一个聚焦高新科技、企业总部、研发中试等新型产业形态的现代化产业高地。随着联纲光电、振亮科技总部、沃德智能制造中心等优质项目落地，园区正加速从“生产制造”向“智造+总部”转型，成为万江产业升级的核心引擎。

随着一批高新技术企业和区域总部的相继入驻，专业技术人才和管理骨干加速集聚，园区的人才密度不断提升。人才的安居需求，正是东实·莞和苑落子的直接动因。

与以往保障房项目多选址城市边缘不同，东实·莞和苑占据了新村现代化产业园“位置最好、环境最优”的地段。

从交通看，项目西至新村大道、南至沿江西路，距万江街道办事处直线距离约5.5公里，通过环城路可快速直达市区。从配套看，2公里范围内有新村农贸市场、新谷涌农贸市场等商业配套，万江第一小学、第三小学、第三中学及新村幼儿园等教育资源环伺，沿河水系景观优越，新村公园、大汾公园等休闲资源丰富。

更值得一提的是，项目一线临江。在传统认知中，江景资源往往与高端商品房挂钩，而东实·莞和苑将优质地段用于保障性住房，体现了公共服务均等化的政策导向。

东实·莞和苑总投资约8.12亿元，总建筑面积约12.5万平方米，建成后将供应902套配售型保障性住房。但这只是整个生活配套蓝图的一部分。项目旁边还规划建设1035套保障性租赁住房和384套安置房。三者联动，将形成一个服务近万人的大型生活集聚区，打造一线临江、交通便利的高品质滨水生活空间。

这一片区正崛起为“万江滨水新城”的核心板块。依托得天独厚的沿江水系资源，区域整体风貌持续提升，宜居品质不断优化。宽阔的滨水岸线、整洁的街道界面、不断完善的公共配套，将共同塑造出一个既保留水乡韵味、又兼具现代气息的全新城市面貌。居住于此，推窗可见江波潋滟，出门即享生态绿意，生活舒适度显著提升。

值得一提的是，项目旁边还规划了近430亩的“田溪里”良田公园项目。未来，这一片良田公园将与滨水景观带、产业社区交相辉映，形成“城在景中、景在城中”的独特格局，为居民提供难得的生态休闲空间。

有了宜居的生态环境和完善的居住配套，规模效应便随之显现。足够的人口密度，才能支撑起商业、教育、文化、休闲等公共服务的持续运营，形成一个自我循环的社区生态。对于产业园区的长期发展而言，这不仅是“留住人”的硬件基础，更是“留住心”的软性支撑。

在高房价的背景下，如何让城市奋斗者买得起、住得好，是东莞城市发展必须回答的命题。

东实·莞和苑以“保本微利”为定价原则，直指这一痛点。配售型保障性住房不同于传统公租房或人才公寓，它面向符合条件的群体进行产权配售，让居住者真正拥有属于自己的家，同时通过价格机制确保可负担性。

这一定位，精准对焦了万江新村现代化产业园未来将涌入的2万至3万新增人口——他们中有工程师、技术骨干、企业管理人员，是产业升级的中坚力量。为他们提供稳定、体面、可负担的居所，不仅是民生工程，更是营商环境的重要组成部分。

东实·莞和苑选址万江新村现代化产业园，绝非偶然。它是东莞从“世界工厂”迈向“产城人融合”现代都市的一个缩影，是政府将优越地段、优质资源用于公共服务的一次实践，更是对“安居才能乐业”这一朴素道理的深刻回应。

归根结底，东实·莞和苑的核心价值在于：以市属国企的品质保障，将主城核心区位、全能生活配套、稀缺江景公园景观、高使用率实用户型与保障房的亲民优势融为一体。它不仅解决了刚需家庭“住得起”的核心诉求，更实现了“住得好”的品质追求——这正是“安居梦”最踏实的注脚。

当产业与生活不再割裂，当保障房也能拥有一线江景，东莞的城市温度，正通过这些具体而微的项目，一点点被感知、被触摸。

项目主推建筑面积约86-113平方米三至四房，全装修现房销售。营销中心及展示区即将开放，建议符合条件的各类人才、新市民及本市户籍工薪家庭提前准备社保及无房证明，关注“东实保障房”官方公众号或电话咨询（2288 0999），等待正式配售公告发布。

*莞商房现证字第202600058号

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