呈现新房量价同步回升

二手房成交

高位运行、价格小幅回调的

分化格局

6月12日

东莞市住房和城乡建设局发布

《2026年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》

数据显示，2026年5月

全市一手洋房

网签均价为23509元/平方米

环比上涨13%

二手住宅

网签均价为12825元/平方米

环比微降1%

新房成交环比走高

数据显示，2026年5月，东莞一手洋房网签1255套，环比增加7%；网签面积为14.21万平方米，环比增加10%。

业内人士分析认为，5月东莞新房成交环比上涨，主要由于五一楼盘项目降价、特价房、买房赠物业费等营销动作明显增多，叠加政治局会议后一线城市及全国多地陆续出台楼市新政，市场信心略有回升，需求集中释放；同时客户对新规产品认可度不断提升，多个新规项目去化表现突出。

新房均价结束三连跌

价格维度，2026年5月，东莞一手洋房网签均价为23509元/平方米，环比上涨13%。终结此前连续3个月均价回落态势。业内资深地产从业者解读，本次均价抬升并非全域普涨，核心动因是旗峰润府等一批中高端、中高价项目成交占比显著提升，结构性成交变化拉高全市整体均价。

除莞城、高埗、谢岗、石排四镇街无成交外，2026年5月一手洋房网签均价，东城最高，41874元/平方米；南城第二，36198元/平方米；滨海湾新区第三，32161元/平方米。2026年5月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上涨了4042元/平方米。

望牛墩最低，9970元/平方米。2026年5月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上涨了1158元/平方米。

二手房成交维持高位

二手房市场呈现“量缩价稳、交投活跃”运行特征。数据显示，2026年5月，东莞二手住宅网签3410套，环比减少4%；网签面积为36.92万平方米，环比减少2%；网签均价为12825元/平方米，环比微降1%。

东莞二手住宅网签量小幅下滑，但仍处于高位水平运行，二手房交投氛围持续活跃。网签均价则连续5个月下降，维持在1.2万-1.3万元/平方米区间。

业内人士分析认为，每个镇街新房项目少，甚至部分镇街无新房销售，二手房抛售严重、选择多、议价空间大，更多需求涌入二手房市场。不过，也由于抛售严重，二手房价格仍处于回落阶段，以价换量效果持续显化。

除滨海湾无成交外，2026年5月二手住宅网签均价，松山湖最高，30793元/平方米；长安第二，17655元/平方米；南城第三，16724元/平方米。2026年5月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上升了2244元/平方米。

樟木头最低，7191元/平方米。2026年5月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升了330元/平方米。

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