近日，东莞市自然资源局发布《关于东莞松山湖科技产业园中心区及中部地区控制性详细规划B01、B02、B13地块调整的批后公告》。

根据公告，本次调整范围位于松山湖中部，新城大道以东，沁园路以南，沁兰路以西，玉兰路以北。调整范围面积约258.98公顷，调整地块面积约13.1公顷。

其中，三宗核心住宅地块（R2）的指标调整尤为引人关注，调整后三块住宅地总占地约69.3万㎡，总建面将达100.9万㎡。

具体指标如下：

B01地块：用地面积约57327㎡，容积率由1.36调整为2.2，总建面约126119㎡。建筑限高提升至80米，建筑密度调整为22%。该地块将规划容纳居住人口约3364人。

B02地块：用地面积约75186㎡，容积率约为1.37，总建面约103004㎡，限高100米，可容纳人口2747人。

B13-A地块：作为本次供应的“巨无霸”地块，占地高达约560903㎡，总建面约779655㎡，容积率仅1.39，绿地率高达50%，限高100米，预计将成为容纳超2万人的大型高端居住区。

有业内人士指出，此次地块规划调整，不仅是松山湖房地产市场供给的更新，更是松山湖打造“杰出人才向往地”的战略落子。

从区位上看，本次出让地块位于松山湖中部，紧邻新城大道与沁园路，交通便利，周边生态环境优越。特别是B13-A地块高达50%的绿地率规划，延续了松山湖“科技共山水一色”的开发理念。

▲松山湖“科技共山水一色”

业界观察人士分析，本次调整大幅提升了B01地块的开发强度（容积率提至2.2），同时保留了B13-A地块的低密度高绿化特性，这种差异化布局既满足了快速扩容的人才住房需求，也为追求顶级居住体验的科研领军人才提供了预留空间。

▲松山湖展演中心

目前，松山湖正锚定“高端产业集聚地、科技创新引领地、杰出人才向往地、精美建设示范地、改革创新先行地”的“五个地”建设目标迈进。随着散裂中子源二期、先进阿秒激光设施等大科学装置的推进，以及松山湖材料实验室等高水平科研平台的聚集，松山湖对全球顶尖人才的“磁吸效应”持续增强。

▲散裂中子源

就在近期，松山湖作为第三届粤港澳大湾区博士博士后创新创业大赛的决赛举办地，向全球青年科技人才释放了强有力的引才诚意。2026年刚步入6月，便有石墨烯纳米带、异形电池等四家新能源硬科技企业不约而同地将产业化基地落在松山湖，进一步印证了这里“科技创新+先进制造”的独特磁场。

▲第三届粤港澳大湾区博士博士后创新创业大赛决赛将在松山湖举行

为匹配高强度的创新生态，松山湖正在大幅提升城市综合服务能级。根据《松山湖国土空间总体规划（2021-2035年）》，至2035年松山湖将新增住房约13.7万套，重点增加人才住房供应，实现“产城融合、职住平衡”。此次B系列地块的高规格调规，正是通过释放核心区优质土地，建设高品质居住区，以满足创新创业人才从“落地”到“安居”的全链条需求。

▲大美松山湖

可以预见，随着这批“黄金地块”的入市，松山湖将进一步完善其“全链条”人才服务体系，为大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设提供更坚实的居住保障。

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