近日，东莞市住房和城乡建设局正式印发《东莞市房屋安全体检技术导则》（以下简称《导则》），为全市既有房屋安全体检划定统一技术标准、工作流程与评判规则，构建全流程、分层次、数字化的房屋安全长效管理体系，切实防范化解各类房屋结构安全风险，守护群众生命财产安全。

《导则》立足东莞房屋类型复杂、自建房数量多、沿海高盐腐蚀、软土地基等本地实际，以《既有建筑鉴定与加固通用规范》等国标为依据，清晰界定工作适用范围与基础管理制度。适用对象覆盖全市公共建筑、多业主住宅、自建房等各类建成两年以上投入使用的既有房屋，同时列明军事管理区房屋、临时活动板房、工地临建、断壁残垣等六类不在体检范畴的建筑，厘清工作边界。

文件构建四大核心体检分部：场地与地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线，明确资料核查、现场检测、性状评估标准化三步工作流程；规定体检需由具备资质、配足一级注册结构工程师等专业人员的独立法人机构实施，机构对报告真实性承担法律责任。

创新引入智能化检测手段，支持无人机巡检、红外热成像、三维激光扫描、物联网智能传感等技术落地，推动动态监测与定期体检融合。同时建立分级体检周期制度，房屋使用超30年须开展首次体检，按公共建筑、经营性自建房、普通住宅分类，结合“通过、基本通过”体检结论设置5年、3年、10年差异化体检频次，高风险外立面、幕墙部位加密专项巡查。

据了解，《导则》对房屋四大分部逐一制定可落地的现场检查清单与量化判定指标，所有分部评估统一划分为 “通过、基本通过、不通过” 三个等级，并建立一套清晰的综合结论判定逻辑，实现房屋安全风险精准分级。

《导则》健全体检成果输出、资料留存全链条管理制度，以标准化档案实现房屋安全隐患“排查—评估—整改—复查”全流程闭环。