上周（2026年6月15日-21日），东莞房地产市场呈现分化运行态势。据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签455套，环比基本持平；二手住宅网签616套，环比减少21%。

一手住宅：成交平稳，节日促销拉动效果有限

数据显示，上周东莞一手住宅网签455套，环比基本持平；网签面积为49418.99平方米，环比减少12%。

业内人士分析认为，上周恰逢618节点与端午假期叠加，全市各大楼盘纷纷推出618购房节、端午专属特惠房源等营销活动，优惠加码力度相对有限，多为常规营销噱头，实质性让利空间较小，对市场消费的刺激作用不足。同时，上周工作日恶劣天气频发，一定程度制约了线下看房、购房交易，即便叠加假期窗口期，市场回升力度依旧薄弱，整体成交水平与常规周末基本持平。

从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周来访量环比上升5%，认购量环比下降5%，反映出当前购房者观望情绪浓厚，看房意愿有所回暖，但实际出手置业的决策依旧谨慎，市场成交转化效率偏低。

新增供应：供应大幅缩减，市场呈现间歇性补货特征

供应端方面，上周东莞新房供应大幅回落，市场补货节奏显著放缓。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应27套，环比减少78%；供应面积为3577.7平方米，环比减少77%。

上周全市仅1个住宅项目取得预售证，即厚街镇星凯3号楼，层高15层，共有27套房源，主推建筑面积约127平方米户型，毛坯交付，备案均价为25768.02元/平方米。

▲星凯项目效果图

梳理近两个月东莞一手楼市供应数据不难发现，全市新房供应节奏极不均衡，呈现出间歇性断档、阶段性集中补货的鲜明特征，整体供应节奏持续偏缓。具体来看，6月8日-14日新增供应125套，6月1日-7日供应归零，5月25日-31日新增供应253套，5月18日-24日新增供应93套，5月11日-17日再度零供应，5月4日-10日新增供应125套，4月27日-5月3日供应再次归零，常态化供应短缺成为近期新房市场主要特点。

二手住宅：连续三周下滑，价格维持平稳小幅波动

二手住宅市场延续调整态势，成交规模持续回落。数据显示，上周东莞二手住宅网签616套，环比减少21%；网签面积为67301.95平方米，环比减少22%。至此，东莞二手住宅网签量已连续三周环比下滑，且上周下滑幅度进一步扩大。据分析，端午假期导致工作日减少，是拉低单周网签数据的主要直接原因。

与成交降温态势不同，二手住宅价格走势保持稳健，无明显波动。上周东莞二手住宅网签均价为12800元/平方米，环比微涨1%，涨跌幅度极小，市场价格韧性凸显。目前，全市二手住宅网签均价已稳定回落至1.2万-1.3万元/平方米核心区间，价格体系趋于稳定，市场告别大幅波动态势，整体呈现“量跌价稳”的运行格局。