“物业建于90年代，租金涨不上去；资金躺在银行理财，分红停滞不前；龙头企业就在旁边，产业空间却接不住。” 大厚村党总支书记黄艳雅向记者坦言前两年村里的真实困境。随着比亚迪等龙头企业落户，大厚村及周边常住人口从8000人增至2万人，机遇来了，发展空间却跟不上。

困局之下，大厚村党总支选择了一条少有人走的路：不依赖政府收储、不引入开发商，由村集体自主出资1.28亿元回购老旧工业区，主导“工改工”升级改造，走出了工改兴村新路径。

据了解，2025年8月，大厚村成功回购冠任工业区，收回7.46万平方米土地使用权及4.5万平方米厂房，村集体物业面积翻倍。“工改工”项目总投资9亿元，分4期实施，容积率从0.6提升至3.0，厂房面积从4.5万平方米扩大至27.8万平方米。预计投产后，村集体租金收入大幅提升，村民分红也将实现翻倍增长。

“当时也犹豫过，毕竟总投入对村集体来说是笔大账。”黄艳雅告诉记者，“但我们算了几笔账：一是租金账，改造后有大幅度提升；二是分红账，村民每年收益明显增加；三是长远账，物业掌握在我们自己手里，子孙后代持续受益。算清楚这几笔账，大家心里就有了底。”

“改不起、不愿改、怕吃亏”——这是推进过程中绕不开的三道坎。大厚村党总支以党建为引领，村书记挂帅成立“党员先锋攻坚项目小组”，划分党员责任区，农资、规划、招商骨干任联络员。同时引入规划、法律、金融、评估等专业顾问组成“工改智囊团”，全流程把控项目风险与审批进度。

“接下来我们会继续以党建为引领，按计划推进工改项目，把产业空间做实、把集体资产做大、让村民持续受益。”黄艳雅表示，“这条路走对了，就要一直走下去。”