近日，万江街道接连推出四宗一类工业用地挂牌出让，供地总面积9.85万平方米（147.73亩），总起始价达1.55亿元。

地块分布于新村和大汾社区，其中有三宗位于新村社区，合计占地8.51万平方米（127.66亩），是本次供地的主力片区。本轮产业用地的出让，重点聚焦智能装备制造产业链的孕育，地块的挂牌出让标志着万江街道加快产业空间提质、推动先进制造业集聚发展的步伐进一步提速。

01、网挂2026WT068号地块

56亩电工装备产业空间

2026WT068号地块面积37361.57平方米（56.04亩），起始价5890万元，竞买保证金1178万元，土地使用年限50年。地块规划为一类工业用地，产业类型为电工机械专用设备制造。

规划指标方面，该地块容积率控制在2.0至3.5之间，建筑密度不超过50%，建设周期为2年。值得关注的是，该地块属于东莞市高品质、低成本优质产业空间项目，项目建成后允许产业用房分割转让，最高分割转让比例可达产业用房建筑面积的100%，销售及租赁价格由政府相关部门审定，将为中小微制造企业提供低成本发展空间。

02、网挂2026WT054号地块

近50亩产业空间配套灵活

2026WT054号地块面积33080.47平方米（49.62亩），起始价5215万元，竞买保证金1043万元，同样定位为电工机械专用设备制造产业。

该地块容积率2.0至3.5，建筑密度不超过50%，建设周期2年。与WT068号地块相同，该地也纳入高品质低成本产业空间政策范围，支持产业用房分割转让，将与相邻地块形成联动，共同打造万江智能装备制造产业集群。

03、网挂2026WT067号地块

22亩电子材料产业载体

2026WT067号地块面积14666.87平方米（22亩），起始价2310万元，竞买保证金462万元，产业类型为电子专用材料制造。

该地块容积率2.0至3.5，建筑密度不超过50%，建设周期18个月。按照要求，该地块不得配置宿舍，并需按照东莞市城中村改造、现代化产业园区开发建设相关政策高标准开发建设。

04、网挂2026WT066号地块

投资强度最高的电子材料项目

位于大汾社区的2026WT066号地块面积13380.01平方米（20.07亩），起始价2110万元，竞买保证金422万元，产业类型同样为电子专用材料制造。

值得注意的是，该地块的固定投资强度要求为四宗地块中最高，达到不低于19581元/平方米，体现了对项目质量的严格把控。规划指标方面，容积率控制在2.0至3.0之间，建筑密度不超过50%，建设周期18个月。

统一准入门槛：

重大项目+绿色建筑双标准

据了解，本次挂牌出让的四宗一类工业用地均设置了较高的准入门槛——竞买申请人所运营项目必须为东莞市重大项目工作领导小组认定的东莞市重大项目（含重大预备项目），且只接受境内企业法人单独申请，确保引进项目质量。

同时，所有地块项目均须按照基本级或以上绿色建筑标准和装配式建筑要求进行建设，落实环保控制指标与人防措施。

△万江现代化产业园整体效果图