2026年上半年东莞二手楼市成绩单火热出炉。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，2026年上半年，东莞二手住宅网签17412套，同比上升14%，成交规模跃居历史同期第二高位。截至2026年6月底，东莞二手住宅挂牌量突破7.2万套，创2024年以来新高。在楼市深度调整期，二手房已稳坐东莞市场“主力军”交椅，但“以价换量”仍是主流逻辑。

成交规模创历史第二高，挂牌量达7.2万套

数据显示，2026年上半年，东莞二手住宅网签17412套，同比上升14%；网签面积为189.47万平方米，同比上升13%，规模仅次历史峰值，位列同期第二。

业内人士指出，市场放量首先得益于挂牌端的“敞口供应”——截至2026年6月底，全市二手住宅挂牌量已攀升至7.2万套，为2024年以来最高水平。大量房源入市丰富了购房者选择面，也倒逼业主调低预期，从而激活了前期积压的刚性及改善性需求。

月度交易高位运行，二手成交远超一手

从月度走势观察，除春节月份出现惯常性回落外，其余各月二手住宅网签量均稳定运行于高位。其中4月成交规模达到近一年峰值，市场活跃度持续升温。

值得关注的是，上半年每月一二手住宅成交比普遍维持在0.2-0.3：1，意味着每成交1套新房，同期便有3至5套二手房易手，二手房对市场的主导地位进一步巩固。业内评价，东莞二手房流通性正显著改善，但这一活跃度主要建立在价格让利基础之上，尚未脱离“以价换量”的基本盘。

均价整体稳中有降，6月环比上涨3%释放筑底信号

价格端，1月13607元/平方米，随后逐月走低至5月的12825元/平方米，6月回弹至13251元/平方米，但整体仍呈“稳中有降”趋势。环比来看，6月均价上涨3%，虽同比仍下降8%，但月度跌幅已较前期明显收窄。

分析人士认为，前期部分挂牌价虚高的小区经过连续回调，已逐步回归至相对合理价位，次新房陆续入市亦对成交价形成一定支撑。6月价格环比止跌回升，或预示市场正从“单边下调”转入“震荡筑底”阶段，但整体价格修复仍需时间，后续走势有待进一步观察。