随着传统楼市旺季“金九”临近，东莞新房供应端率先出现积极信号。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，近两周（2026年7月20日-8月2日）全市一手住宅合计新增供应867套，其中上周（7月27日-8月2日）新增供应629套，环比激增164%，部分房企提前铺排货量、试水“金九”意图明显。

成交端，上周东莞一手住宅网签199套，环比增加16%，尽管连续两周回升，但仍处淡季低位，新房市场整体保持理性盘整态势。

一手住宅：网签环比回升，个盘集中签约支撑数据

数据显示，上周东莞一手住宅网签199套，环比增加16%；网签面积25531.17平方米，环比增加29%。尽管连续两周回升，但绝对值仍处于历史低位。

中原地产研究院执行院长车德锐分析指出，上周东莞新房网签量上涨主要源于滨海润府·观海加推后的集中签约，以及万科·首铸翡翠东望、凤岗四季花城等项目的自持到期单位集中释放，属于结构性波动，并非市场整体回暖。剔除上述因素，实际客户看房及认购节奏未见明显提速，淡季特征依然显著。

新增供应：取证加速，近两周新增供应超850套

供应端呈现明显回暖态势。上周全市一手住宅新增供应629套，环比大幅增加164%；供应面积62602.06平方米，环比增加24%。

上周全市共有3个住宅项目取得预售证，分别是：东城街道旗峰润府二期8号楼，推出205套建筑面积92-122平方米三至四房，精装交付，备案均价为44866.75元/平方米；

松山湖高新区松山湖润园36、37号楼，推出4套建筑面积562-648平方米别墅产品，毛坯交付，备案均价约39932元/平方米；

万江街道珑远·万江翠珑湾2号楼，推出240套建筑面积93-116平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为34047.28元/平方米。

同时，还有1个住宅项目取得现售证，即樟木头镇帝雍园·金河湾1-6、10-12号楼，推出180套建筑面积约35-143平方米一至四房，毛坯交付，备案均价约13078元/平方米。

▲旗峰润府项目示意图

此前一周（7月20日-26日）新增供应238套，两周一叠加，合计新增供应已突破850套。车德锐认为，这是房企为“金九”窗口期提前铺垫货源，后期推盘节奏有望进一步加快。

二手住宅：网签重上800套，价格区间保持稳固

二手市场表现相对平稳。数据显示，上周东莞二手住宅网签818套，环比增加8%；网签面积84871.45平方米，环比增加4%。时隔4周后，周度网签量能重新站上800套关口，显示存量房交易活跃度有所修复。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价为12165元/平方米，环比微降1%，已连续多周稳固在1.2万-1.3万元/平方米的价格区间。瑞城搜研究院总经理王斌表示，二手房价格预期趋于稳定，叠加部分区域“以价换量”策略，对成交起一定支撑作用，短期内价量走势仍将以平稳为主。