近日，东莞市住房和城乡建设局发布《2026年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2026年7月，东莞一手洋房网签789套，环比大幅减少55%；二手住宅网签3434套，环比增加4%。一、二手房市场延续分化态势，新房量价齐跌，二手房则以价换量保持活跃。

新房量价齐跌，淡季效应与供应不足叠加

数据显示，2026年7月，东莞一手洋房网签789套，环比大幅减少55%；网签面积为9.09万平方米，环比大幅减少55%。

瑞城搜研究院总经理王斌分析认为，7月为楼市传统淡季，暑期部分客户外出旅游和返乡，加之天气条件相对恶劣，市场人气下降，看房意愿降低。与此同时，新房市场整体促销力度偏弱，无热门纯新项目入市，主力在售项目多进入顺销阶段，成交支撑力度明显减弱。多重因素叠加，导致新房成交规模显著收缩。

均价回落至22255元/平方米，松山湖领跑全市

价格方面，2026年7月，一手洋房网签均价为22255元/平方米，环比下降18%，结束了此前连续两个月的上涨势头。中原地产研究院执行院长车德锐指出，6月房价因核心区高端盘大量网签被显著拉高，7月回落至正常水平，属于结构性调整。

从镇街（园区）分布看，2026年7月一手洋房网签均价，松山湖最高，37578元/平方米；东城第二，35036元/平方米；滨海湾新区第三，34465元/平方米。7月全市共有5个镇街（园区）均价超过3万元/平方米，另有南城（32827元/平方米）和寮步（30530元/平方米）。2026年7月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了6402元/平方米。

望牛墩最低，8852元/平方米。2026年7月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了513元/平方米。

二手房成交坚挺，以价换量特征明显

与新房市场冷清形成对比，7月东莞二手房市场成交稳中有升。数据显示，2026年7月，东莞二手住宅网签3434套，环比增加4%；网签面积为37.26万平方米，环比增加1%。

价格端，7月东莞二手住宅网签均价为12456元/平方米，环比下降6%，跌回1.2万-1.3万元/平方米区间。

“新房缺少新品入市和大型促销拉动，而二手房挂牌量持续高企，刚需户型供应充足、议价空间较大，有效契合了刚需群体的购房需求，导致更多购房需求涌入存量市场。不过，二手房抛售严重，价格承压。”车德锐说道。

除滨海湾无成交外，2026年7月二手住宅网签均价，松山湖最高，29589元/平方米；长安第二，16359元/平方米；南城第三，16219元/平方米。2026年7月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降了1570元/平方米。

樟木头最低，6819元/平方米。2026年7月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降了333元/平方米。