近日，东莞市住房和城乡建设局对外公布《2026年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，披露全市新房、二手房网签成交与价格数据，楼市“新房走弱、二手走强”特征进一步显现。

新房市场方面，7月地面建筑四层以上新建商品住宅网签789套，网签面积约9.09万平方米，环比跌幅55.5%；成交均价为22255元/㎡，环比下跌约18.2%。与新房市场的降温不同，二手房市场延续活跃表现。7月东莞二手住宅网签3434套，成交面积约37.26万平方米，成交量环比有所上涨，处于年内较高水平。

从各镇街、园区价格来看，松山湖以37578元/㎡新房均价继续领跑全市；东城、滨海湾新区紧随其后，均价分别为35036元/㎡、34465元/㎡；南城以32827元/㎡位列第四。全市共有25个镇街（园区）新房网签均价低于20000元/㎡，区域价差较为明显。二手房方面，板块成交分化同样突出：松山湖二手房均价29589元/㎡，价格保持全市高位；南城二手房成交最为活跃，当月网签294套，均价16219元/㎡；常平、厚街成交紧随其后，分别网签260套、247套，成交均价分别为9181元/㎡、12760元/㎡。

业内分析，7月属于传统楼市淡季，高温天气、暑期外出等因素，一定程度抑制新房看房、认购需求；同时高价改善项目集中网签结束，也带来新房成交均价结构性回落。二手房市场则依靠价格调整释放刚需与置换需求，持续保持较高的成交热度，市场分化格局延续。