时值暑期尾声，传统楼市“金九”临近。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年8月17日-23日），全市一手住宅网签265套，环比持平；二手住宅网签676套，环比减少2%。

新房及二手房网签量整体平稳，但市场先行指标出现积极变化。据中原地产研究院对全市在售约116个项目的监测显示，上周楼盘项目来访量环比上升5%，认购量环比大幅上升38%，房企推盘节奏加快，市场活跃度有所增强。业内分析认为，当前市场仍处低位修复阶段，但随着营销节点临近，后续热度有望延续。

一手住宅：网签低位企稳，认购端显著回暖

数据显示，上周东莞一手住宅网签265套，环比持平；网签面积为28799.43平方米，环比减少8%，成交量总体与前期持平。

瑞城搜研究院总经理王斌分析指出，暑期临近尾声，近两周新房市场表现有所回升，但整体仍处于低位运行，个别热门项目去化提高支撑市场，分化现象显著。

值得关注的是，中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周楼盘项目来访量环比上升5%，认购量环比上升38%。临近“金九”传统营销节点，房企推盘积极性提高，加推及暖场活动明显增多，直接带动客户看房与成交转化意愿回升，市场信心有所修复。

新增供应：三盘领证补货，高端改善产品集中入市

供应端方面，数据显示，上周东莞一手住宅新增供应120套，环比减少42%；供应面积为23343.49平方米，环比减少13%。尽管总量回落，但新品结构亮点突出。

上周全市共有3个住宅项目取得预售证，覆盖松山湖高新区、滨海湾新区及石碣镇。

其中，松山湖高新区松山湖润园加推13号楼，共3套建筑面积869-903平方米联排别墅，毛坯交付，备案均价为46952.43元/平方米；同时加推9号楼，共44套建筑面积约222平方米大平层，精装交付，备案均价为52108.31元/平方米。

滨海湾新区滨海润府·观海加推9号楼，共43套建筑面积140㎡、187㎡、342㎡新规四房，精装交付，备案均价为43506.27元/平方米。

石碣镇中洲·城邦四期加推3号楼，共30套建筑面积121㎡、123㎡四房，毛坯交付，备案均价为18122.32元/平方米。

对比上上周（8月10日-16日）208套的供应量，本周新增节奏略有放缓，但高端改善产品供应占比提升，为市场注入结构性活力。

二手住宅：网签量价小幅回调，仍处年内中位水平

二手房市场表现平稳。数据显示，上周东莞二手住宅网签676套，环比减少2%；网签面积为71661.72平方米，环比减少6%。中原地产研究院执行院长车德锐表示，这一成交量处于年内周度中位水平，属传统淡季的正常波动。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价为11976元/平方米，环比下降7%，再次回落至1.2万元/平方米以下区间。当前二手房市场仍以“以价换量”为主基调，业主议价空间保持灵活，市场整体呈现价跌量稳的特征。随着“金九”新房促销力度加大，部分二手需求可能被分流，但核心地段配套成熟的房源仍具较强韧性。

综合来看，东莞楼市在“金九”前夕已显现出明显的蓄客升温迹象。房企推货提速、营销加码，叠加政策环境持续宽松，预计后续几周市场活跃度有望继续提升。不过，当前购房者预期仍偏谨慎，全面回暖尚需信心与购买力的持续修复。