东莞房地产市场呈现显著分化格局。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年8月24日-30日），东莞一手住宅网签200套，环比减少25%，延续淡季行情；新增供应115套，环比减少4%，全市仅单盘取证，新房市场整体处于低位盘整阶段。

二手房方面，上周东莞二手住宅网签752套，环比增加11%；网签均价为12126元/平方米，环比上涨1%，量价稳中有升。

一手住宅：网签量缩，淡季特征明显

数据显示，上周东莞一手住宅网签200套，环比减少25%；网签面积为32663.15平方米，环比增加13%，呈现“量减面增”特点，与单套成交户型偏大有关。

瑞城搜研究院总经理王斌分析指出，上周东莞新房市场仍处于传统淡季行情中，购房者观望情绪未散，叠加供应端推货节奏放缓，导致成交量持续在低位徘徊。尽管部分项目通过特价房、渠道佣金加码等方式促成交，但整体去化压力依然较大。

新增供应：环比减少5套，仅东坑单盘加推

供应端同步收缩。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应115套，环比减少4%；供应面积为10660.04平方米，环比减少54%。全市仅1个住宅项目取得预售证，较上上周（8月17日-23日）减少2个。

▲松湖瑧府项目效果图

该唯一取证项目为东坑镇松湖瑧府，加推3号楼115套房源，主打建筑面积80、90、101、110平方米三至四房，均为毛坯交付，备案均价为19124.79元/平方米。中原地产研究院执行院长车德锐表示，当前开发商推盘意愿偏低，多以去化存量库存为主，预计“金九”临近后供应端或有小幅放量。

二手住宅：网签量价齐升，市场韧性显现

与新房冷清形成对比，二手住宅市场活跃度有所回升。数据显示，上周东莞二手住宅网签752套，环比增加11%；网签面积为83079.49平方米，环比增加16%。车德锐表示，上周东莞二手房成交量回升，主要受前期积压的刚性及改善需求逐步释放带动，同时部分新房客户转向配套成熟的二手社区，助推交易回暖。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价为12126元/平方米，环比微涨1%。近期东莞二手住宅周度网签均价持续在1.2万元/平方米上下小幅波动。